31．對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除（ ?。┖蟮挠嘀禐橛嫸愐罁?jù)計算繳納。
A．5% - 10%
B．10% - 20%
C．10% - 30%
D．20% - 40%
32．經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當提高，但高不得超過規(guī)定稅額的（ ?。?% .
A．30
B．40
C．50
D．60
33．房產(chǎn)稅采用（ ?。?。
A .比例稅率
B .累進稅率
C .定額稅率
D .差額稅率
34．住房公積金管理的決策機構是（ ）。
A .住房公積金管理中心
B .住房公積金管理委員會
C .存儲公積金的銀行
D .財政監(jiān)督體系
35．某人欲購一套價格為 80 萬元的住宅，擬申請 10 年期 20 萬元的公積金貸款，其貸款利率為（ ）。
A．3.6%
B．4.05%
C．4.14%
D．5.04%
36．公有住房出售時，購房者應當按購房款的（ ）的比例向售房單位繳交維修基金。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
37．業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權（ ）以上通過。
A．1/2
B．2/3
C．80%
D．60%
38．當事人訂立合同，采?。?）的方式進行。
A．要約
B．
C．要約邀請
D．A 和 B
39．《反不正當競爭法》規(guī)定，對侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以（ ）萬元以上二十萬元以下的罰款。
A．1
B．2
C．5
D．3
40．行政賠償?shù)臅r效為（ ）年。
A．1
B．2
C．0.5
D．3
第31題試題答案：C 知識點：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點5：房產(chǎn)稅； 房產(chǎn)稅是《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》設定的，以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。 1.納稅人 凡是在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。 2.課稅對象 房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。 3.課稅依據(jù) （1）對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。 （2）對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 4.稅率 房產(chǎn)稅采用比例稅率：按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%. 5.納稅地點和納稅期限 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，按年計征、分期繳納。 對符合規(guī)定的某些房產(chǎn)，可以免征房產(chǎn)稅。
第32題試題答案：C 知識點：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點8：耕地占用稅； 耕地占用稅是對占用耕地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設的單位和個人征收的一種稅。 1.納稅人 耕地占用稅的納稅人，是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人。 2.課稅對象 征稅對象，是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為。 3.稅率和適用稅額 耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次： （1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米為2元至10元； （2）人均耕地在1至2畝（含2畝）的地區(qū)每平方米為1.6元至8元； （3）人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米為1.3元至6.5元； （4）人均耕地在3畝以上的地區(qū)每平方米為1元至5元。 各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)情況具體核定。 4.計稅依據(jù) 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率性計算征收。 5.加成征稅 根據(jù)有關規(guī)定，加成征稅政策主要有以下三項： （1）經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但高不得超過規(guī)定稅額的50%. （2）對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征按規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。 6.減稅、免稅 在某些情況下，耕地占用稅可以減、免。 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。 7.納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。
第33題試題答案：A 知識點：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點5：房產(chǎn)稅； 房產(chǎn)稅是《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》設定的，以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。 1.納稅人 凡是在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。 2.課稅對象 房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。 3.課稅依據(jù) （1）對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。 （2）對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 4.稅率 房產(chǎn)稅采用比例稅率：按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%. 5.納稅地點和納稅期限 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，按年計征、分期繳納。 對符合規(guī)定的某些房產(chǎn)，可以免征房產(chǎn)稅。
第34題試題答案：B 知識點：第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆☆考點4：住房公積金管理的基本原則； “住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則。 住房公積金管理委員會決策：是指該委員會作為住房公積金管理的決策機構，對住房公積金管理的有關問題進行管理研究，依法做出決策。 住房公積金管理中心運作：是指各城市依法成立住房公積金管理中心，承擔住房公積金的管理運作職責。住房公積金的運作體制是住房公積金管理的關鍵和中心環(huán)節(jié)。管理中心是公積金管理委員會各項決策的執(zhí)行機構，是住房公積金運作管理部門，是運作管理住房公積金的主體。 銀行專戶存儲：是指住房公積金管理中心在住房公積金管理委員會指定的受委托銀行設立住房公積金專用賬戶，專項存儲住房公積金，并委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續(xù)。 財政監(jiān)督：是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機制。財政監(jiān)督是以財政監(jiān)督為代表的一個完整的監(jiān)督體系，包括財政監(jiān)督、審計監(jiān)督、職工和單位監(jiān)督、社會監(jiān)督。此外，還要加強建設行政主管部門的行政監(jiān)督。其目的是保證住房公積金的安全性和專項使用性，規(guī)范住房公積金的管理行為。
第35題試題答案：C 知識點：第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆考點9：個人住房公積金的免稅； 職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅，超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應將其超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，免予征收個人所得稅。個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅。
第36題試題答案：B 知識點：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆考點22：維修基金的籌集； 維修基金的籌集分以下兩種情況： 1.商品房銷售 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳納約定。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位交繳維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有。 2.公有住房出售 公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。 （1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。 （2）購房者按購房款2%的比例向售房單位交繳維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
第37題試題答案：A 知識點：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆考點13：業(yè)主大會的召開； 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會章程的規(guī)定召開，一般一年召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持1/2以上投票權的業(yè)主參加。業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會做出決議，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會做出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會章程、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
第38題試題答案：D 知識點：第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關法律 ☆☆☆考點4：合同的訂立程序； 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。當事人訂立合同，采取要約和的方式進行。當事人意思表示真實一致時，合同即可成立。 1.要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。該意思表示應當符合下列規(guī)定： （1）內(nèi)容具體明確，即表達出訂立合同的意思，包括一經(jīng)合同即可成立的各項基本條款； （2）表明經(jīng)受要約人，要約人即受該意思表示約束。 2.。是指受要約人同意接受要約的條件以締結合同的意思表示。必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人。只有到達要約人時才能生效。
第39題試題答案：A 知識點：第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關法律 ☆☆☆考點15：對不正當競爭的處罰； 經(jīng)營者違反《反不正當競爭法》給被侵害人造成損失的，除應當承擔賠償責任外，有下列情形的，行政管理部門可以給予處罰： 1.假冒和仿冒行為。經(jīng)營者假冒他人的注冊商標，擅自使用他人的企業(yè)名稱或者姓名，偽造或者冒用認證標志、名優(yōu)標志等質(zhì)量標志，偽造產(chǎn)地，對商品質(zhì)量做引人誤解的虛假表示的，依照《中華人民共和國商標法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定處罰。 經(jīng)營者擅自使用知名商品特有的名稱、包裝、裝潢，或者使用與知名商品近似的名稱、包裝、裝潢，造成和他人的知名商品相混淆，使購買者誤認為是該知名商品的，責令停止違法行為，沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照；銷售偽劣商品，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 2.虛假的宣傳行為。經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，對商品做引人誤解的虛假宣傳的，責令停止違法行為，消除影響，可以根據(jù)情節(jié)處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。 廣告的經(jīng)營者，在明知或者應知的情況下，代理、設計、制作、發(fā)布虛假廣告的，責令停止違法行為，沒收違法所得，并依法處以罰款。 3.侵犯商業(yè)秘密行為。責令停止違法行為，可以根據(jù)情節(jié)處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。 4.在帳外暗中給予對方單位或者個人回扣的，以行賄論處；對方單位或者個人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。
第40題試題答案：B 知識點：第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關法律 ☆☆☆考點24：行政賠償?shù)姆秶?行政賠償?shù)闹黧w是國家。行政賠償?shù)臅r效為2年。我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括人身自由的損害、生命健康的損害以及財產(chǎn)的損害，尚不包括政治權的損害、精神方面的損害等。 行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產(chǎn)權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?1.侵犯人身權。行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯人身權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?（1）違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的； （2）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的； （3）以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的； （4）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的； （5）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。 2.侵犯財產(chǎn)權。行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產(chǎn)權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?（1）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的； （2）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的； （3）違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的； （4）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。財產(chǎn)損害的其他違法行為。
A．5% - 10%
B．10% - 20%
C．10% - 30%
D．20% - 40%
32．經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當提高，但高不得超過規(guī)定稅額的（ ?。?% .
A．30
B．40
C．50
D．60
33．房產(chǎn)稅采用（ ?。?。
A .比例稅率
B .累進稅率
C .定額稅率
D .差額稅率
34．住房公積金管理的決策機構是（ ）。
A .住房公積金管理中心
B .住房公積金管理委員會
C .存儲公積金的銀行
D .財政監(jiān)督體系
35．某人欲購一套價格為 80 萬元的住宅，擬申請 10 年期 20 萬元的公積金貸款，其貸款利率為（ ）。
A．3.6%
B．4.05%
C．4.14%
D．5.04%
36．公有住房出售時，購房者應當按購房款的（ ）的比例向售房單位繳交維修基金。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
37．業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權（ ）以上通過。
A．1/2
B．2/3
C．80%
D．60%
38．當事人訂立合同，采?。?）的方式進行。
A．要約
B．
C．要約邀請
D．A 和 B
39．《反不正當競爭法》規(guī)定，對侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以（ ）萬元以上二十萬元以下的罰款。
A．1
B．2
C．5
D．3
40．行政賠償?shù)臅r效為（ ）年。
A．1
B．2
C．0.5
D．3
第31題試題答案：C 知識點：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點5：房產(chǎn)稅； 房產(chǎn)稅是《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》設定的，以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。 1.納稅人 凡是在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。 2.課稅對象 房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。 3.課稅依據(jù) （1）對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。 （2）對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 4.稅率 房產(chǎn)稅采用比例稅率：按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%. 5.納稅地點和納稅期限 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，按年計征、分期繳納。 對符合規(guī)定的某些房產(chǎn)，可以免征房產(chǎn)稅。
第32題試題答案：C 知識點：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點8：耕地占用稅； 耕地占用稅是對占用耕地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設的單位和個人征收的一種稅。 1.納稅人 耕地占用稅的納稅人，是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人。 2.課稅對象 征稅對象，是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為。 3.稅率和適用稅額 耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次： （1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米為2元至10元； （2）人均耕地在1至2畝（含2畝）的地區(qū)每平方米為1.6元至8元； （3）人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米為1.3元至6.5元； （4）人均耕地在3畝以上的地區(qū)每平方米為1元至5元。 各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)情況具體核定。 4.計稅依據(jù) 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率性計算征收。 5.加成征稅 根據(jù)有關規(guī)定，加成征稅政策主要有以下三項： （1）經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但高不得超過規(guī)定稅額的50%. （2）對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征按規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。 6.減稅、免稅 在某些情況下，耕地占用稅可以減、免。 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。 7.納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。
第33題試題答案：A 知識點：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆☆考點5：房產(chǎn)稅； 房產(chǎn)稅是《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》設定的，以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。 1.納稅人 凡是在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。 2.課稅對象 房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。 3.課稅依據(jù) （1）對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。 （2）對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 4.稅率 房產(chǎn)稅采用比例稅率：按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%. 5.納稅地點和納稅期限 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，按年計征、分期繳納。 對符合規(guī)定的某些房產(chǎn)，可以免征房產(chǎn)稅。
第34題試題答案：B 知識點：第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆☆考點4：住房公積金管理的基本原則； “住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則。 住房公積金管理委員會決策：是指該委員會作為住房公積金管理的決策機構，對住房公積金管理的有關問題進行管理研究，依法做出決策。 住房公積金管理中心運作：是指各城市依法成立住房公積金管理中心，承擔住房公積金的管理運作職責。住房公積金的運作體制是住房公積金管理的關鍵和中心環(huán)節(jié)。管理中心是公積金管理委員會各項決策的執(zhí)行機構，是住房公積金運作管理部門，是運作管理住房公積金的主體。 銀行專戶存儲：是指住房公積金管理中心在住房公積金管理委員會指定的受委托銀行設立住房公積金專用賬戶，專項存儲住房公積金，并委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續(xù)。 財政監(jiān)督：是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機制。財政監(jiān)督是以財政監(jiān)督為代表的一個完整的監(jiān)督體系，包括財政監(jiān)督、審計監(jiān)督、職工和單位監(jiān)督、社會監(jiān)督。此外，還要加強建設行政主管部門的行政監(jiān)督。其目的是保證住房公積金的安全性和專項使用性，規(guī)范住房公積金的管理行為。
第35題試題答案：C 知識點：第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆考點9：個人住房公積金的免稅； 職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅，超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應將其超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，免予征收個人所得稅。個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅。
第36題試題答案：B 知識點：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆考點22：維修基金的籌集； 維修基金的籌集分以下兩種情況： 1.商品房銷售 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳納約定。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位交繳維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有。 2.公有住房出售 公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。 （1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。 （2）購房者按購房款2%的比例向售房單位交繳維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
第37題試題答案：A 知識點：第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆考點13：業(yè)主大會的召開； 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會章程的規(guī)定召開，一般一年召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持1/2以上投票權的業(yè)主參加。業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會做出決議，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會做出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會章程、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
第38題試題答案：D 知識點：第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關法律 ☆☆☆考點4：合同的訂立程序； 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。當事人訂立合同，采取要約和的方式進行。當事人意思表示真實一致時，合同即可成立。 1.要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。該意思表示應當符合下列規(guī)定： （1）內(nèi)容具體明確，即表達出訂立合同的意思，包括一經(jīng)合同即可成立的各項基本條款； （2）表明經(jīng)受要約人，要約人即受該意思表示約束。 2.。是指受要約人同意接受要約的條件以締結合同的意思表示。必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人。只有到達要約人時才能生效。
第39題試題答案：A 知識點：第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關法律 ☆☆☆考點15：對不正當競爭的處罰； 經(jīng)營者違反《反不正當競爭法》給被侵害人造成損失的，除應當承擔賠償責任外，有下列情形的，行政管理部門可以給予處罰： 1.假冒和仿冒行為。經(jīng)營者假冒他人的注冊商標，擅自使用他人的企業(yè)名稱或者姓名，偽造或者冒用認證標志、名優(yōu)標志等質(zhì)量標志，偽造產(chǎn)地，對商品質(zhì)量做引人誤解的虛假表示的，依照《中華人民共和國商標法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定處罰。 經(jīng)營者擅自使用知名商品特有的名稱、包裝、裝潢，或者使用與知名商品近似的名稱、包裝、裝潢，造成和他人的知名商品相混淆，使購買者誤認為是該知名商品的，責令停止違法行為，沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照；銷售偽劣商品，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 2.虛假的宣傳行為。經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，對商品做引人誤解的虛假宣傳的，責令停止違法行為，消除影響，可以根據(jù)情節(jié)處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。 廣告的經(jīng)營者，在明知或者應知的情況下，代理、設計、制作、發(fā)布虛假廣告的，責令停止違法行為，沒收違法所得，并依法處以罰款。 3.侵犯商業(yè)秘密行為。責令停止違法行為，可以根據(jù)情節(jié)處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。 4.在帳外暗中給予對方單位或者個人回扣的，以行賄論處；對方單位或者個人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。
第40題試題答案：B 知識點：第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關法律 ☆☆☆考點24：行政賠償?shù)姆秶?行政賠償?shù)闹黧w是國家。行政賠償?shù)臅r效為2年。我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括人身自由的損害、生命健康的損害以及財產(chǎn)的損害，尚不包括政治權的損害、精神方面的損害等。 行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產(chǎn)權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?1.侵犯人身權。行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯人身權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?（1）違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的； （2）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的； （3）以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的； （4）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的； （5）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。 2.侵犯財產(chǎn)權。行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產(chǎn)權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?（1）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的； （2）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的； （3）違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的； （4）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。財產(chǎn)損害的其他違法行為。