房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的焦點(diǎn)主要集中在地價(jià)上。筆者認(rèn)為，形成意見分歧的主要原因是，對土地在房地產(chǎn)市場中所處不同階段的價(jià)值形態(tài)、價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)格形成的市場背景及供需條件等缺乏了解。針對此問題，本文從土地在房地產(chǎn)市場中流動的主要環(huán)節(jié)入手，對地價(jià)進(jìn)行簡要的分析和解釋。
沒有市場就沒有價(jià)格。和其他商品價(jià)格一樣，土地價(jià)格無疑也是市場交易的結(jié)果。由于不同的市場主體有不同的特質(zhì)，其產(chǎn)生的價(jià)格也就具有不同的價(jià)值形態(tài)、價(jià)格內(nèi)涵。如果將房地產(chǎn)市場分解成不同的幾個(gè)階段，我們會發(fā)現(xiàn)，在不同的階段，土地不僅會發(fā)生形態(tài)上的變化，而且其價(jià)值形態(tài)、價(jià)格內(nèi)涵也完全不一樣。同時(shí)，每一階段的市場市場背景及供需條件也是不一樣的，市場行為主體對地價(jià)的理解也是不一樣的。從這一點(diǎn)來說，地價(jià)的概念是具有一定的相對性的。
為了分析的方便，把土地在市場中的流動按理想狀態(tài)描述為三個(gè)主要階段，即土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)出售（土地與房屋一起出售）。其中，土地轉(zhuǎn)讓過程與房屋開發(fā)出售過程往往是一個(gè)行為主體，但是，其行為本身是可以分割的，為了說明問題，在此將兩者分開。下面我們對地價(jià)在這三個(gè)基本階段中情形進(jìn)行以下描述和分析。
沒有市場就沒有價(jià)格。和其他商品價(jià)格一樣，土地價(jià)格無疑也是市場交易的結(jié)果。由于不同的市場主體有不同的特質(zhì)，其產(chǎn)生的價(jià)格也就具有不同的價(jià)值形態(tài)、價(jià)格內(nèi)涵。如果將房地產(chǎn)市場分解成不同的幾個(gè)階段，我們會發(fā)現(xiàn)，在不同的階段，土地不僅會發(fā)生形態(tài)上的變化，而且其價(jià)值形態(tài)、價(jià)格內(nèi)涵也完全不一樣。同時(shí)，每一階段的市場市場背景及供需條件也是不一樣的，市場行為主體對地價(jià)的理解也是不一樣的。從這一點(diǎn)來說，地價(jià)的概念是具有一定的相對性的。
為了分析的方便，把土地在市場中的流動按理想狀態(tài)描述為三個(gè)主要階段，即土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)出售（土地與房屋一起出售）。其中，土地轉(zhuǎn)讓過程與房屋開發(fā)出售過程往往是一個(gè)行為主體，但是，其行為本身是可以分割的，為了說明問題，在此將兩者分開。下面我們對地價(jià)在這三個(gè)基本階段中情形進(jìn)行以下描述和分析。