（一）按所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)組合劃分
由于物業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)組合方式靈活多樣，物業(yè)連鎖模式也不相同，一般可劃分為以下幾種模式：
1直接管理
直接管理是通過擁有某一宗物業(yè)的部分所有權(quán)而達(dá)到管理的目的。當(dāng)然，獲得所有權(quán)的渠道有：合資經(jīng)營、購買部分股權(quán)、合作經(jīng)營等形式。
2契約管理
通過與商務(wù)寫字樓業(yè)主簽訂契約的形式來管理某宗物業(yè)。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該宗物業(yè)的經(jīng)營、管理，按契約規(guī)定收取一定的管理費(fèi)。
3特許權(quán)管理
通過與業(yè)主簽訂合同，對商務(wù)寫字樓經(jīng)營管理加以指導(dǎo)和幫助，允許其使用無形資產(chǎn)，分享知識產(chǎn)權(quán)。
（二）以主體物業(yè)為依托模式
是指物業(yè)管理公司依托以下自身?xiàng)l件輸出管理、實(shí)現(xiàn)連號經(jīng)營：
1本身正在管理一宗物業(yè)；
2在同檔次、同類型的商務(wù)寫字樓物業(yè)中該公司的管理水平是第一流的，并得到了國內(nèi)外的公認(rèn)；
3有一整套獨(dú)具風(fēng)格的、科學(xué)的管理軟件系統(tǒng)；
4有一批經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，在實(shí)踐中取得顯著成績的管理人才。
（三）以專業(yè)物業(yè)管理公司為依托模式
這是指利用專業(yè)物業(yè)管理公司的管理模式、經(jīng)驗(yàn)技能、知識產(chǎn)權(quán)及各種優(yōu)勢為依托，通過契約式管理實(shí)現(xiàn)連銷經(jīng)營。
（四）以顧問或咨詢公司為依托
由于顧問公司、咨詢公司了解商務(wù)寫字樓物業(yè)的運(yùn)作核心，可對項(xiàng)目開發(fā)、樓宇發(fā)售、物業(yè)管理施行一條龍服務(wù)，實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營。
由于物業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)組合方式靈活多樣，物業(yè)連鎖模式也不相同，一般可劃分為以下幾種模式：
1直接管理
直接管理是通過擁有某一宗物業(yè)的部分所有權(quán)而達(dá)到管理的目的。當(dāng)然，獲得所有權(quán)的渠道有：合資經(jīng)營、購買部分股權(quán)、合作經(jīng)營等形式。
2契約管理
通過與商務(wù)寫字樓業(yè)主簽訂契約的形式來管理某宗物業(yè)。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該宗物業(yè)的經(jīng)營、管理，按契約規(guī)定收取一定的管理費(fèi)。
3特許權(quán)管理
通過與業(yè)主簽訂合同，對商務(wù)寫字樓經(jīng)營管理加以指導(dǎo)和幫助，允許其使用無形資產(chǎn)，分享知識產(chǎn)權(quán)。
（二）以主體物業(yè)為依托模式
是指物業(yè)管理公司依托以下自身?xiàng)l件輸出管理、實(shí)現(xiàn)連號經(jīng)營：
1本身正在管理一宗物業(yè)；
2在同檔次、同類型的商務(wù)寫字樓物業(yè)中該公司的管理水平是第一流的，并得到了國內(nèi)外的公認(rèn)；
3有一整套獨(dú)具風(fēng)格的、科學(xué)的管理軟件系統(tǒng)；
4有一批經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，在實(shí)踐中取得顯著成績的管理人才。
（三）以專業(yè)物業(yè)管理公司為依托模式
這是指利用專業(yè)物業(yè)管理公司的管理模式、經(jīng)驗(yàn)技能、知識產(chǎn)權(quán)及各種優(yōu)勢為依托，通過契約式管理實(shí)現(xiàn)連銷經(jīng)營。
（四）以顧問或咨詢公司為依托
由于顧問公司、咨詢公司了解商務(wù)寫字樓物業(yè)的運(yùn)作核心，可對項(xiàng)目開發(fā)、樓宇發(fā)售、物業(yè)管理施行一條龍服務(wù)，實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營。