所謂投資，在經(jīng)濟學中被定義為“將現(xiàn)在的消費，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費的行為，是為獲取利潤而進行的資本投入。房地產(chǎn)投資是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲得不確定的收益，也就是將其資金投資于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中的行為。
房地產(chǎn)投資總體上可分為房產(chǎn)投資和地產(chǎn)投資兩大類，也可按房地產(chǎn)的不同用途將其分為：工業(yè)房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資和住宅類房地產(chǎn)投資等。如按投資方式分包括金融房地產(chǎn)投資（間接性投資如股票等有價證券）和實物房地產(chǎn)投資（直接性投資）。
房地產(chǎn)市場是一種資金量大、周轉(zhuǎn)期長，且受政治、社會影響較大的特殊市場。同時它還受到資源稀缺性、不可再生性、供給缺乏彈性等特點的影響。
房地產(chǎn)投資具有以下特點：
1.投資成本高。
房地產(chǎn)業(yè)是一個高度資金密集性行業(yè)，所需成本高。投資一宗房地產(chǎn)，少則上百萬，多則上千萬，甚至上億元的資金。
2.投資回收期長。
房地產(chǎn)投資從選擇地塊到貸款、籌資、規(guī)劃設計、興建完工，直至出售（或出租）需3～5年時間?？砍鲎猥@得租金收回投資則時間更長。
房地產(chǎn)投資總體上可分為房產(chǎn)投資和地產(chǎn)投資兩大類，也可按房地產(chǎn)的不同用途將其分為：工業(yè)房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資和住宅類房地產(chǎn)投資等。如按投資方式分包括金融房地產(chǎn)投資（間接性投資如股票等有價證券）和實物房地產(chǎn)投資（直接性投資）。
房地產(chǎn)市場是一種資金量大、周轉(zhuǎn)期長，且受政治、社會影響較大的特殊市場。同時它還受到資源稀缺性、不可再生性、供給缺乏彈性等特點的影響。
房地產(chǎn)投資具有以下特點：
1.投資成本高。
房地產(chǎn)業(yè)是一個高度資金密集性行業(yè)，所需成本高。投資一宗房地產(chǎn)，少則上百萬，多則上千萬，甚至上億元的資金。
2.投資回收期長。
房地產(chǎn)投資從選擇地塊到貸款、籌資、規(guī)劃設計、興建完工，直至出售（或出租）需3～5年時間?？砍鲎猥@得租金收回投資則時間更長。