3.5 協(xié)議出讓的含義
含義
協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的行為
特點(diǎn)
自由度大,不利于公平競爭
適用范圍
適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地
處罰
應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)掛方式出讓的而擅自采用協(xié)議方式出讓,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分,構(gòu)成犯罪 ,追究刑事責(zé)任
【歸納總結(jié)】
方式 人數(shù)少于三個(gè) 適用范圍 法律文件
招標(biāo) 終止招標(biāo) 需要優(yōu)化土地布局,重大工程的較大地塊的出讓 中標(biāo)通知書
拍賣 終止拍賣 區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓 成交確認(rèn)書
掛牌 可以成交 成交確認(rèn)書
協(xié)議 一般只有一家 適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地
協(xié)議出讓合同
3.6 掛牌出讓的含義與程序
含義
是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或現(xiàn)場競價(jià)結(jié)果確定建設(shè)用地使用人的行為
掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日
掛牌期間,土管部門可以根據(jù)競買人的競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度
程序
在掛牌起始日,出讓人將土地情況及要求在土地交易所掛牌公布
符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)
掛牌主持人確認(rèn)該間報(bào)價(jià)后,更新顯示持牌價(jià)格
掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)確定競得人(可有現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié))
掛牌確認(rèn)成交的規(guī)則
在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)的,且報(bào)價(jià)不低于底價(jià),掛牌成交
在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的,出價(jià)者為競得人
報(bào)價(jià)相同的,先提交報(bào)價(jià)單者為競得人(必須高于底價(jià))
在掛牌期內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)的,掛牌不成交
3.7 確定土地使用人之后的步驟
出讓人應(yīng)向確定的土地使用者發(fā)出中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書
中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書具有法律效力,出讓人改變競得結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)宗的地,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任
按中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書中約定的時(shí)間雙方簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
出讓人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)公布結(jié)果
受讓人付清全部土地出讓價(jià)款后,可辦理土地登記,領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書
不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書
含義
協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的行為
特點(diǎn)
自由度大,不利于公平競爭
適用范圍
適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地
處罰
應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)掛方式出讓的而擅自采用協(xié)議方式出讓,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分,構(gòu)成犯罪 ,追究刑事責(zé)任
【歸納總結(jié)】
方式 人數(shù)少于三個(gè) 適用范圍 法律文件
招標(biāo) 終止招標(biāo) 需要優(yōu)化土地布局,重大工程的較大地塊的出讓 中標(biāo)通知書
拍賣 終止拍賣 區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓 成交確認(rèn)書
掛牌 可以成交 成交確認(rèn)書
協(xié)議 一般只有一家 適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地
協(xié)議出讓合同
3.6 掛牌出讓的含義與程序
含義
是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或現(xiàn)場競價(jià)結(jié)果確定建設(shè)用地使用人的行為
掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日
掛牌期間,土管部門可以根據(jù)競買人的競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度
程序
在掛牌起始日,出讓人將土地情況及要求在土地交易所掛牌公布
符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)
掛牌主持人確認(rèn)該間報(bào)價(jià)后,更新顯示持牌價(jià)格
掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)確定競得人(可有現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié))
掛牌確認(rèn)成交的規(guī)則
在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)的,且報(bào)價(jià)不低于底價(jià),掛牌成交
在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的,出價(jià)者為競得人
報(bào)價(jià)相同的,先提交報(bào)價(jià)單者為競得人(必須高于底價(jià))
在掛牌期內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)的,掛牌不成交
3.7 確定土地使用人之后的步驟
出讓人應(yīng)向確定的土地使用者發(fā)出中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書
中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書具有法律效力,出讓人改變競得結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)宗的地,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任
按中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書中約定的時(shí)間雙方簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
出讓人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)公布結(jié)果
受讓人付清全部土地出讓價(jià)款后,可辦理土地登記,領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書
不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書