第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
【本節(jié)主要內(nèi)容】
1. 項(xiàng)目報(bào)建制度
2. 施工許可制度
3. 建設(shè)工程質(zhì)量管理
4. 建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
5. 建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度
6. 建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理
1. 項(xiàng)目報(bào)建制度
報(bào)建的規(guī)定
凡在中國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目必須報(bào)建，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理
未報(bào)建項(xiàng)目不得辦理招投標(biāo)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接設(shè)計(jì)和施工業(yè)務(wù)
報(bào)建的程序
項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件，領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》后報(bào)送
報(bào)建的主要內(nèi)容（9項(xiàng)）
工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)
投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額
工程規(guī)模、開工竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況
2. 施工許可制度
2.1 施工許可證的管理原則
一般規(guī)定
時(shí)間－在建筑工程施工前
申領(lǐng)單位－建設(shè)單位
核發(fā)單位－工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管理部門
不需要申領(lǐng)施工許可證的情況
投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平米以下的項(xiàng)目（30+300，太小了不值得辦）
辦理開工報(bào)告的工程（發(fā)改委管，為了不重復(fù)管理）
未領(lǐng)取許工許可證的后果
一律不得開工
不得將項(xiàng)目分解為若干部分來規(guī)避申領(lǐng)施工許可證
【2008年真題】
該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。
A．甲房地產(chǎn)公司
B．乙建筑公司
C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司
【答案】A
【解析】施工許可證的申領(lǐng)主體是建設(shè)單位而非施工單位。
【2006年真題】
某單位修建建筑面積為265㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。 （ ）
【答案】√
【解析】小于300平米，不值得辦理。
【本節(jié)主要內(nèi)容】
1. 項(xiàng)目報(bào)建制度
2. 施工許可制度
3. 建設(shè)工程質(zhì)量管理
4. 建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
5. 建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度
6. 建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理
1. 項(xiàng)目報(bào)建制度
報(bào)建的規(guī)定
凡在中國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目必須報(bào)建，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理
未報(bào)建項(xiàng)目不得辦理招投標(biāo)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接設(shè)計(jì)和施工業(yè)務(wù)
報(bào)建的程序
項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件，領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》后報(bào)送
報(bào)建的主要內(nèi)容（9項(xiàng)）
工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)
投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額
工程規(guī)模、開工竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況
2. 施工許可制度
2.1 施工許可證的管理原則
一般規(guī)定
時(shí)間－在建筑工程施工前
申領(lǐng)單位－建設(shè)單位
核發(fā)單位－工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管理部門
不需要申領(lǐng)施工許可證的情況
投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平米以下的項(xiàng)目（30+300，太小了不值得辦）
辦理開工報(bào)告的工程（發(fā)改委管，為了不重復(fù)管理）
未領(lǐng)取許工許可證的后果
一律不得開工
不得將項(xiàng)目分解為若干部分來規(guī)避申領(lǐng)施工許可證
【2008年真題】
該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。
A．甲房地產(chǎn)公司
B．乙建筑公司
C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司
【答案】A
【解析】施工許可證的申領(lǐng)主體是建設(shè)單位而非施工單位。
【2006年真題】
某單位修建建筑面積為265㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。 （ ）
【答案】√
【解析】小于300平米，不值得辦理。