第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
【本章主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
第三節(jié) 商品房銷售管理
第四節(jié) 房屋租賃管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
1. 房地產(chǎn)交易管理的概念和原則
概念
是指政府房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)采取法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容
形式（三種）
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（商品房銷售是轉(zhuǎn)讓的一種）
房地產(chǎn)抵押
房屋租賃
原則：自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用
2. 房地產(chǎn)交易的基本制度 （三大交易基本制度）
2.1 房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
為何要申報(bào)
關(guān)系到國(guó)家的稅費(fèi)
何種情況需要申報(bào)
轉(zhuǎn)讓申報(bào)成交價(jià)格時(shí)
房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)時(shí)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)
如成交價(jià)格明顯低于正常成交價(jià)格的處理
成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)
并不要求交易雙方更改合同價(jià)格，但交易雙方應(yīng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理交易手續(xù)
如交易雙方對(duì)管理部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格有異議的處理
一般由交易雙方與管理部門(mén)共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估
對(duì)重新評(píng)估仍有異議的，可向法院起訴
2.2 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋的重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
2.3 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)－個(gè)人具有執(zhí)業(yè)資格，通過(guò)考試取得
房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證－受騁于某家評(píng)估公司，通過(guò)注冊(cè)取得
3. 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)
省級(jí)建設(shè)廳
市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)及其授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所
房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)
制定法規(guī)－執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)、并制定具體實(shí)施辦法
監(jiān)督交易秩序－整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益
辦理手續(xù)－辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)
協(xié)助征收稅款－協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
提供信息－為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)
發(fā)布信息－為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)
【本章主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
第三節(jié) 商品房銷售管理
第四節(jié) 房屋租賃管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
1. 房地產(chǎn)交易管理的概念和原則
概念
是指政府房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)采取法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容
形式（三種）
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（商品房銷售是轉(zhuǎn)讓的一種）
房地產(chǎn)抵押
房屋租賃
原則：自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用
2. 房地產(chǎn)交易的基本制度 （三大交易基本制度）
2.1 房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
為何要申報(bào)
關(guān)系到國(guó)家的稅費(fèi)
何種情況需要申報(bào)
轉(zhuǎn)讓申報(bào)成交價(jià)格時(shí)
房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)時(shí)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)
如成交價(jià)格明顯低于正常成交價(jià)格的處理
成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)
并不要求交易雙方更改合同價(jià)格，但交易雙方應(yīng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理交易手續(xù)
如交易雙方對(duì)管理部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格有異議的處理
一般由交易雙方與管理部門(mén)共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估
對(duì)重新評(píng)估仍有異議的，可向法院起訴
2.2 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋的重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
2.3 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)－個(gè)人具有執(zhí)業(yè)資格，通過(guò)考試取得
房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證－受騁于某家評(píng)估公司，通過(guò)注冊(cè)取得
3. 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)
省級(jí)建設(shè)廳
市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)及其授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所
房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)
制定法規(guī)－執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)、并制定具體實(shí)施辦法
監(jiān)督交易秩序－整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益
辦理手續(xù)－辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)
協(xié)助征收稅款－協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
提供信息－為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)
發(fā)布信息－為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)