第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
【本節(jié)主要內(nèi)容】
1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件
3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
5. 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓
6. 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
7. 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定
1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
概念
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為
合法的轉(zhuǎn)讓方式（只要權(quán)屬發(fā)生變更，即視為轉(zhuǎn)讓）
買賣
贈(zèng)與
房地產(chǎn)作價(jià)入股
一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金（合作開(kāi)發(fā)）
企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并
以房地產(chǎn)抵債的
其它
實(shí)質(zhì)
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象
地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
地面上無(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式
以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式
有償轉(zhuǎn)讓－買賣、作價(jià)入股等
無(wú)償轉(zhuǎn)讓－房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等
【2009年真題】
下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵債
B．房地產(chǎn)作價(jià)入股
C．房地產(chǎn)買賣
D．房地產(chǎn)繼承
【答案】D
【2008年真題】
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ）
【答案】錯(cuò)
【解析】贈(zèng)予即是一種單務(wù)的轉(zhuǎn)讓行為。
【本節(jié)主要內(nèi)容】
1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件
3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
5. 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓
6. 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
7. 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定
1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
概念
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為
合法的轉(zhuǎn)讓方式（只要權(quán)屬發(fā)生變更，即視為轉(zhuǎn)讓）
買賣
贈(zèng)與
房地產(chǎn)作價(jià)入股
一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金（合作開(kāi)發(fā)）
企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并
以房地產(chǎn)抵債的
其它
實(shí)質(zhì)
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象
地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
地面上無(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式
以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式
有償轉(zhuǎn)讓－買賣、作價(jià)入股等
無(wú)償轉(zhuǎn)讓－房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等
【2009年真題】
下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（ ）。
A．房地產(chǎn)抵債
B．房地產(chǎn)作價(jià)入股
C．房地產(chǎn)買賣
D．房地產(chǎn)繼承
【答案】D
【2008年真題】
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ）
【答案】錯(cuò)
【解析】贈(zèng)予即是一種單務(wù)的轉(zhuǎn)讓行為。