第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)
1.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述
概念
指房屋權(quán)屬機(jī)關(guān)在登記過(guò)程中形成的與房屋權(quán)屬直接相關(guān)的信息
分類(lèi)
原始登記憑證
房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表
房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)
權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料
對(duì)房屋權(quán)利的記載信息
房屋自然狀況
房屋權(quán)利狀況
其它信息
意義
權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供
是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)
物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì)予以展示，以獲得社會(huì)承認(rèn)和法律保護(hù)
2.房屋權(quán)屬登記查詢(xún)范圍
一般原則
登記信息查詢(xún)采取“分層次查詢(xún)”的原則，區(qū)分不同的人群，對(duì)不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢(xún)范圍
可以公開(kāi)查詢(xún)的信息
房屋自然狀況
房屋權(quán)利狀況
限制查詢(xún)的信息－原始憑證（6條）
房屋權(quán)利人或委托人可以查詢(xún)?cè)摲课輽?quán)利有關(guān)的原始登記憑證
房屋繼承人、受贈(zèng)人、受遺贈(zèng)人可以查詢(xún)與該房屋有關(guān)的原始登記憑證
國(guó)家安全機(jī)關(guān)、司法檢查機(jī)關(guān)、紀(jì)檢部門(mén)和證券監(jiān)管部門(mén)可以查詢(xún)與案件直接相關(guān)的原始憑證
公證機(jī)構(gòu)和仲裁機(jī)構(gòu)可以查與公證仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證
仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢(xún)與事項(xiàng)和案件直接相關(guān)的原始憑證
涉及國(guó)家安全、軍事等需要保密的信息，在安全機(jī)關(guān)、軍事機(jī)關(guān)同意的范圍內(nèi)查詢(xún)
【2009年真題】
根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規(guī)定，可以公開(kāi)查詢(xún)的登記信息由（ ）。
A．房屋自然狀況
B．房屋權(quán)利限制狀況
C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證
D．與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證
E．與公正事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證
【答案】AB
【解析】CDE屬于限制查詢(xún)事項(xiàng)，非公開(kāi)查詢(xún)事項(xiàng)。
【2008年真題】
任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢(xún)房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)等權(quán)利狀況信息。（ ）
【答案】X
3.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的程序
查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)
查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)
查詢(xún)結(jié)果證明的出具-注明查詢(xún)?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途
不能查詢(xún)的情形，出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果書(shū)面證明
4.對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊?BR> 對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求
建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度
更新查詢(xún)信息
及時(shí)提供查詢(xún)
指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)查詢(xún)工作
不得擅自擴(kuò)大查詢(xún)范圍
對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊?BR> 按規(guī)定提交查詢(xún)資料
在指定場(chǎng)所查詢(xún)
不得毀壞查詢(xún)?cè)O(shè)備
保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密
按規(guī)定繳納查詢(xún)費(fèi)用
1.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述
概念
指房屋權(quán)屬機(jī)關(guān)在登記過(guò)程中形成的與房屋權(quán)屬直接相關(guān)的信息
分類(lèi)
原始登記憑證
房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表
房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)
權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料
對(duì)房屋權(quán)利的記載信息
房屋自然狀況
房屋權(quán)利狀況
其它信息
意義
權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供
是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)
物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì)予以展示，以獲得社會(huì)承認(rèn)和法律保護(hù)
2.房屋權(quán)屬登記查詢(xún)范圍
一般原則
登記信息查詢(xún)采取“分層次查詢(xún)”的原則，區(qū)分不同的人群，對(duì)不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢(xún)范圍
可以公開(kāi)查詢(xún)的信息
房屋自然狀況
房屋權(quán)利狀況
限制查詢(xún)的信息－原始憑證（6條）
房屋權(quán)利人或委托人可以查詢(xún)?cè)摲课輽?quán)利有關(guān)的原始登記憑證
房屋繼承人、受贈(zèng)人、受遺贈(zèng)人可以查詢(xún)與該房屋有關(guān)的原始登記憑證
國(guó)家安全機(jī)關(guān)、司法檢查機(jī)關(guān)、紀(jì)檢部門(mén)和證券監(jiān)管部門(mén)可以查詢(xún)與案件直接相關(guān)的原始憑證
公證機(jī)構(gòu)和仲裁機(jī)構(gòu)可以查與公證仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證
仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢(xún)與事項(xiàng)和案件直接相關(guān)的原始憑證
涉及國(guó)家安全、軍事等需要保密的信息，在安全機(jī)關(guān)、軍事機(jī)關(guān)同意的范圍內(nèi)查詢(xún)
【2009年真題】
根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規(guī)定，可以公開(kāi)查詢(xún)的登記信息由（ ）。
A．房屋自然狀況
B．房屋權(quán)利限制狀況
C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證
D．與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證
E．與公正事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證
【答案】AB
【解析】CDE屬于限制查詢(xún)事項(xiàng)，非公開(kāi)查詢(xún)事項(xiàng)。
【2008年真題】
任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢(xún)房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)等權(quán)利狀況信息。（ ）
【答案】X
3.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的程序
查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)
查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)
查詢(xún)結(jié)果證明的出具-注明查詢(xún)?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途
不能查詢(xún)的情形，出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果書(shū)面證明
4.對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊?BR> 對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求
建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度
更新查詢(xún)信息
及時(shí)提供查詢(xún)
指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)查詢(xún)工作
不得擅自擴(kuò)大查詢(xún)范圍
對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊?BR> 按規(guī)定提交查詢(xún)資料
在指定場(chǎng)所查詢(xún)
不得毀壞查詢(xún)?cè)O(shè)備
保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密
按規(guī)定繳納查詢(xún)費(fèi)用