7.共有建筑面積的分攤
7.1 共有建筑面積的分類
按是否應(yīng)當分攤分類
不應(yīng)分攤的共有建筑面積
獨立使用的地下室、車棚、車庫
作為人防工程的地下室、避難室
用作公共休憩、綠化等場所的架空層
為建筑造型而建無實用功能的建筑面積
建筑在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備，管理用房，均作為不應(yīng)分攤的共有建筑面積
應(yīng)分攤的共有建筑面積
作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、地下室等以及為整幢服務(wù)的公共用房管管理用房建筑面積
單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻水平投影面積的一半
應(yīng)分攤的共有面積按共有建筑面積的不同使用功能分類
幢共有建筑面積、功能共有建筑面積、本層共有建筑面積
【2009年真題】
在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是（ ）。
A．用作公共休憩的架空層
B．本幢公共使用的電梯井
C．本幢的公共門廳
D．本幢的公共過道
【答案】A
【2007年真題】
建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分攤的共有建筑面積。 （ ）
【答案】X
【解析】屬于不分攤面積。
【2006年真題】
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有建筑面積有（ ）。
A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
D．人防用的地下室
E．用作公共休息場所的架空層
【答案】ACDE
7.2 共有建筑面積分攤的原則
產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分攤
無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建設(shè)面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分攤
7.3 共有建筑面積分攤的計算公式
各戶應(yīng)分攤的共用公用面積＝各戶套內(nèi)建筑面積*分攤比例系數(shù)
分攤比例系數(shù)＝應(yīng)分攤的共有公用面積/參加分攤的各戶套內(nèi)面積之和
7.4 共有建筑面積分攤的方法
住宅樓－以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤
商住樓－按商業(yè)與住宅的建筑面積比例分攤成住宅或商業(yè)兩個部分
住宅部分－分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，按各套的建筑面積分攤
商業(yè)部分－分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，分攤至各層，再加上本層的分攤面積，再按建筑面積分攤
綜合樓－按功能參照商住樓的辦法
7.1 共有建筑面積的分類
按是否應(yīng)當分攤分類
不應(yīng)分攤的共有建筑面積
獨立使用的地下室、車棚、車庫
作為人防工程的地下室、避難室
用作公共休憩、綠化等場所的架空層
為建筑造型而建無實用功能的建筑面積
建筑在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備，管理用房，均作為不應(yīng)分攤的共有建筑面積
應(yīng)分攤的共有建筑面積
作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、地下室等以及為整幢服務(wù)的公共用房管管理用房建筑面積
單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻水平投影面積的一半
應(yīng)分攤的共有面積按共有建筑面積的不同使用功能分類
幢共有建筑面積、功能共有建筑面積、本層共有建筑面積
【2009年真題】
在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是（ ）。
A．用作公共休憩的架空層
B．本幢公共使用的電梯井
C．本幢的公共門廳
D．本幢的公共過道
【答案】A
【2007年真題】
建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分攤的共有建筑面積。 （ ）
【答案】X
【解析】屬于不分攤面積。
【2006年真題】
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有建筑面積有（ ）。
A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
D．人防用的地下室
E．用作公共休息場所的架空層
【答案】ACDE
7.2 共有建筑面積分攤的原則
產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分攤
無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建設(shè)面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分攤
7.3 共有建筑面積分攤的計算公式
各戶應(yīng)分攤的共用公用面積＝各戶套內(nèi)建筑面積*分攤比例系數(shù)
分攤比例系數(shù)＝應(yīng)分攤的共有公用面積/參加分攤的各戶套內(nèi)面積之和
7.4 共有建筑面積分攤的方法
住宅樓－以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤
商住樓－按商業(yè)與住宅的建筑面積比例分攤成住宅或商業(yè)兩個部分
住宅部分－分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，按各套的建筑面積分攤
商業(yè)部分－分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，分攤至各層，再加上本層的分攤面積，再按建筑面積分攤
綜合樓－按功能參照商住樓的辦法