4.2 簡化計算－速算扣除系數(shù)
增值額未超過扣除項目金額50%的
應納稅額＝土地增值額×30%
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%
增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的
應納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目×15%
增值額超過扣除項目金額200%以上的
應納稅額＝土地增值額×60%－扣除項目×35%
【2008年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（ ）萬元。
A．330
B．350
C．440
D．870
【答案】B
【解析】
第一步，計算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目＝2900－1800＝1100（萬元）
第二步，計算增值率 增值率＝增值額/扣除項目＝1100/1800＝61%
第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對應公式
應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%＝1100×40%－1800×5%＝350（萬元）
【2007年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅力（ ）萬元。
A．450
B．525
C．600
D．900
【答案】B
第一步，計算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目＝3000－1500＝1500（萬元）
第二步，計算增值率 增值率＝增值額/扣除項目＝1500/1500＝100%
第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對應公式
應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525（萬元）
增值額未超過扣除項目金額50%的
應納稅額＝土地增值額×30%
增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%
增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的
應納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目×15%
增值額超過扣除項目金額200%以上的
應納稅額＝土地增值額×60%－扣除項目×35%
【2008年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（ ）萬元。
A．330
B．350
C．440
D．870
【答案】B
【解析】
第一步，計算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目＝2900－1800＝1100（萬元）
第二步，計算增值率 增值率＝增值額/扣除項目＝1100/1800＝61%
第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對應公式
應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%＝1100×40%－1800×5%＝350（萬元）
【2007年真題】
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅力（ ）萬元。
A．450
B．525
C．600
D．900
【答案】B
第一步，計算出增值額 增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目＝3000－1500＝1500（萬元）
第二步，計算增值率 增值率＝增值額/扣除項目＝1500/1500＝100%
第三步，根據(jù)增值率的數(shù)值，選擇對應公式
應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525（萬元）