2.3 房地產(chǎn)投資的特點（8大特點）
區(qū)位選擇異常重要（具體位置+宏觀區(qū)位）
適于進行長期投資（兩個壽命）
經(jīng)濟壽命：地上建筑物對房地產(chǎn)價值持續(xù)產(chǎn)生貢獻的時間周期，即從地上建筑物竣工之日開始，出租經(jīng)營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間
自然壽命：從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時間
需要適時的更新改造投資（適應(yīng)性，需要適時更新改造）
投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險（價值難以判斷）
變現(xiàn)性差
易受政策影響
依賴專業(yè)管理
存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（外部性影響）
【2007年真題】
買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（ ）。
A．不可移動性
B．適應(yīng)性
C．弱流動性
D．相互影響性
【答案】C
【解析】弱流動性即變現(xiàn)性差。
【2006年真題】
投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．專業(yè)管理依賴
【答案】B
【解析】需要適時的更新改造
2.4 房地產(chǎn)投資的作用
從社會的角度
拉動經(jīng)濟
從投資者的角度
具有收益、保值、增值、消費的多重功能
區(qū)位選擇異常重要（具體位置+宏觀區(qū)位）
適于進行長期投資（兩個壽命）
經(jīng)濟壽命：地上建筑物對房地產(chǎn)價值持續(xù)產(chǎn)生貢獻的時間周期，即從地上建筑物竣工之日開始，出租經(jīng)營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間
自然壽命：從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時間
需要適時的更新改造投資（適應(yīng)性，需要適時更新改造）
投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險（價值難以判斷）
變現(xiàn)性差
易受政策影響
依賴專業(yè)管理
存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（外部性影響）
【2007年真題】
買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（ ）。
A．不可移動性
B．適應(yīng)性
C．弱流動性
D．相互影響性
【答案】C
【解析】弱流動性即變現(xiàn)性差。
【2006年真題】
投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．專業(yè)管理依賴
【答案】B
【解析】需要適時的更新改造
2.4 房地產(chǎn)投資的作用
從社會的角度
拉動經(jīng)濟
從投資者的角度
具有收益、保值、增值、消費的多重功能