2．房地產(chǎn)投資
2.1 房地產(chǎn)投資的概念
經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為
【2006年真題】
投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）
A．獲取房地產(chǎn)當期收益
B．獲取房地產(chǎn)未來收益
C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
【答案】B
2.2 房地產(chǎn)投資的分類
按投資主體劃分
政府投資
非盈利機構(gòu)投資
企業(yè)投資
個人投資
按經(jīng)濟活動類型劃分
土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動
房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動
房地產(chǎn)經(jīng)營投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動
按物業(yè)類型劃分*
居住物業(yè)投資
商用物業(yè)投資
工業(yè)物業(yè)投資
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資
特殊物業(yè)投資
【歸納】第一章有關(guān)的內(nèi)容
廉租住房－面向低收入家庭出租
經(jīng)濟適用住房－面向低收入家庭出售
限價房－面向中等收入家庭出售
經(jīng)濟租賃住房－面向中等收入家庭出租
【重點】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資
種類 主要類型 特點
居住物業(yè)投資 公共住房、廉租住房 經(jīng)濟適用住房、限價房 經(jīng)濟租賃住房、商品住房、普通住宅、高檔住宅、公寓別墅 自用或出租，投資風(fēng)險小
商用物業(yè)投資 寫字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓 持有、出租或整體銷售，收益多來自經(jīng)營收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長期投資，對位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資 工業(yè)廠房、倉儲用房、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房 銷售或出租
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資 酒店、休閑度假中心 康體中心、賽馬場 高爾夫球場 運營管理很重要
特殊物業(yè)投資 高爾夫球場、加油站 飛機場、車站、橋梁 碼頭、公路 經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長期投冷峻，靠經(jīng)營活動賺收收益
【2008年真題】
下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ）。
A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為歡迎的經(jīng)營模式
C．適合于長期投資
D．常在機構(gòu)投資者之間進行交易
E．位置對其有著特殊的重要性
【答案】ACDE
【解析】B分割銷售少。
【2008年真題】
下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ）。
A．在建工程
B．車站
C．購物中心
D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
【答案】B
【解析】物殊物業(yè)的經(jīng)營活動需要得到政府的特殊許可。
2.1 房地產(chǎn)投資的概念
經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為
【2006年真題】
投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）
A．獲取房地產(chǎn)當期收益
B．獲取房地產(chǎn)未來收益
C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
【答案】B
2.2 房地產(chǎn)投資的分類
按投資主體劃分
政府投資
非盈利機構(gòu)投資
企業(yè)投資
個人投資
按經(jīng)濟活動類型劃分
土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動
房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動
房地產(chǎn)經(jīng)營投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動
按物業(yè)類型劃分*
居住物業(yè)投資
商用物業(yè)投資
工業(yè)物業(yè)投資
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資
特殊物業(yè)投資
【歸納】第一章有關(guān)的內(nèi)容
廉租住房－面向低收入家庭出租
經(jīng)濟適用住房－面向低收入家庭出售
限價房－面向中等收入家庭出售
經(jīng)濟租賃住房－面向中等收入家庭出租
【重點】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資
種類 主要類型 特點
居住物業(yè)投資 公共住房、廉租住房 經(jīng)濟適用住房、限價房 經(jīng)濟租賃住房、商品住房、普通住宅、高檔住宅、公寓別墅 自用或出租，投資風(fēng)險小
商用物業(yè)投資 寫字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓 持有、出租或整體銷售，收益多來自經(jīng)營收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長期投資，對位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資 工業(yè)廠房、倉儲用房、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房 銷售或出租
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資 酒店、休閑度假中心 康體中心、賽馬場 高爾夫球場 運營管理很重要
特殊物業(yè)投資 高爾夫球場、加油站 飛機場、車站、橋梁 碼頭、公路 經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長期投冷峻，靠經(jīng)營活動賺收收益
【2008年真題】
下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ）。
A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為歡迎的經(jīng)營模式
C．適合于長期投資
D．常在機構(gòu)投資者之間進行交易
E．位置對其有著特殊的重要性
【答案】ACDE
【解析】B分割銷售少。
【2008年真題】
下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ）。
A．在建工程
B．車站
C．購物中心
D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
【答案】B
【解析】物殊物業(yè)的經(jīng)營活動需要得到政府的特殊許可。