2．房地產(chǎn)投資
2.1 房地產(chǎn)投資的概念
經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為
【2006年真題】
投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）
A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B．獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益
C．直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
D．間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
【答案】B
2.2 房地產(chǎn)投資的分類(lèi)
按投資主體劃分
政府投資
非盈利機(jī)構(gòu)投資
企業(yè)投資
個(gè)人投資
按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型劃分
土地開(kāi)發(fā)投資－從事土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資－從事各類(lèi)房屋開(kāi)發(fā)活動(dòng)
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
按物業(yè)類(lèi)型劃分*
居住物業(yè)投資
商用物業(yè)投資
工業(yè)物業(yè)投資
酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資
特殊物業(yè)投資
【歸納】第一章有關(guān)的內(nèi)容
廉租住房－面向低收入家庭出租
經(jīng)濟(jì)適用住房－面向低收入家庭出售
限價(jià)房－面向中等收入家庭出售
經(jīng)濟(jì)租賃住房－面向中等收入家庭出租
【重點(diǎn)】按物業(yè)類(lèi)型劃分的房地產(chǎn)投資
種類(lèi) 主要類(lèi)型 特點(diǎn)
居住物業(yè)投資 公共住房、廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房 經(jīng)濟(jì)租賃住房、商品住房、普通住宅、高檔住宅、公寓別墅 自用或出租，投資風(fēng)險(xiǎn)小
商用物業(yè)投資 寫(xiě)字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓 持有、出租或整體銷(xiāo)售，收益多來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長(zhǎng)期投資，對(duì)位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資 工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房 銷(xiāo)售或出租
酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資 酒店、休閑度假中心 康體中心、賽馬場(chǎng) 高爾夫球場(chǎng) 運(yùn)營(yíng)管理很重要
特殊物業(yè)投資 高爾夫球場(chǎng)、加油站 飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、橋梁 碼頭、公路 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長(zhǎng)期投冷峻，靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)賺收收益
【2008年真題】
下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ）。
A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
B．分割產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售已經(jīng)成為歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
C．適合于長(zhǎng)期投資
D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
E．位置對(duì)其有著特殊的重要性
【答案】ACDE
【解析】B分割銷(xiāo)售少。
【2008年真題】
下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ）。
A．在建工程
B．車(chē)站
C．購(gòu)物中心
D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
【答案】B
【解析】物殊物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府的特殊許可。
2.1 房地產(chǎn)投資的概念
經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為
【2006年真題】
投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）
A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B．獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益
C．直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
D．間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
【答案】B
2.2 房地產(chǎn)投資的分類(lèi)
按投資主體劃分
政府投資
非盈利機(jī)構(gòu)投資
企業(yè)投資
個(gè)人投資
按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型劃分
土地開(kāi)發(fā)投資－從事土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資－從事各類(lèi)房屋開(kāi)發(fā)活動(dòng)
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
按物業(yè)類(lèi)型劃分*
居住物業(yè)投資
商用物業(yè)投資
工業(yè)物業(yè)投資
酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資
特殊物業(yè)投資
【歸納】第一章有關(guān)的內(nèi)容
廉租住房－面向低收入家庭出租
經(jīng)濟(jì)適用住房－面向低收入家庭出售
限價(jià)房－面向中等收入家庭出售
經(jīng)濟(jì)租賃住房－面向中等收入家庭出租
【重點(diǎn)】按物業(yè)類(lèi)型劃分的房地產(chǎn)投資
種類(lèi) 主要類(lèi)型 特點(diǎn)
居住物業(yè)投資 公共住房、廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房 經(jīng)濟(jì)租賃住房、商品住房、普通住宅、高檔住宅、公寓別墅 自用或出租，投資風(fēng)險(xiǎn)小
商用物業(yè)投資 寫(xiě)字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓 持有、出租或整體銷(xiāo)售，收益多來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長(zhǎng)期投資，對(duì)位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資 工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房 銷(xiāo)售或出租
酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資 酒店、休閑度假中心 康體中心、賽馬場(chǎng) 高爾夫球場(chǎng) 運(yùn)營(yíng)管理很重要
特殊物業(yè)投資 高爾夫球場(chǎng)、加油站 飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、橋梁 碼頭、公路 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長(zhǎng)期投冷峻，靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)賺收收益
【2008年真題】
下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ）。
A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
B．分割產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售已經(jīng)成為歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
C．適合于長(zhǎng)期投資
D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
E．位置對(duì)其有著特殊的重要性
【答案】ACDE
【解析】B分割銷(xiāo)售少。
【2008年真題】
下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ）。
A．在建工程
B．車(chē)站
C．購(gòu)物中心
D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
【答案】B
【解析】物殊物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府的特殊許可。