第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式
【本節(jié)內(nèi)容框架】
直接投資-投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買過(guò)程，參與有關(guān)管理工作
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資－把土地加工成房屋
房地產(chǎn)置業(yè)投資－直接買建成的物業(yè)
間接投資——投資者將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)，不需要直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理工作
投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券
投資房地產(chǎn)投資信托基金
購(gòu)買住房抵押支持證券
1.房地產(chǎn)直接投資
1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
概念
是指投資者從購(gòu)買土地使用權(quán)開(kāi)始，通過(guò)在土地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過(guò)程，建成可以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將基是行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資，獲得開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的過(guò)程
性質(zhì)
屬于中短期投資，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給
具體種類
土地開(kāi)發(fā)投資－土地一級(jí)開(kāi)發(fā)為主
商品房建設(shè)投資－建房屋
1.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資
概念
向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
可以是增量房地產(chǎn)（新房），也可以是存量房地產(chǎn)（舊房）
目的（兩個(gè)）
自用
經(jīng)營(yíng)出租獲得經(jīng)常性收入
還可以獲得轉(zhuǎn)售收益
置業(yè)機(jī)構(gòu)投資者的選擇
缺乏投資經(jīng)驗(yàn)又具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者－購(gòu)買黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，購(gòu)買價(jià)格高，收益水平低，但風(fēng)險(xiǎn)小
具備投資管理經(jīng)驗(yàn)又風(fēng)險(xiǎn)偏好型的投資者－購(gòu)買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大
【2007年真題】
當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營(yíng)
【答案】D
【2007年真題】
對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 （ ）
【答案】√
【解析】適應(yīng)性強(qiáng)，意味著可轉(zhuǎn)變用途，則風(fēng)險(xiǎn)小，所以是負(fù)相關(guān)
【本節(jié)內(nèi)容框架】
直接投資-投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買過(guò)程，參與有關(guān)管理工作
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資－把土地加工成房屋
房地產(chǎn)置業(yè)投資－直接買建成的物業(yè)
間接投資——投資者將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)，不需要直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理工作
投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券
投資房地產(chǎn)投資信托基金
購(gòu)買住房抵押支持證券
1.房地產(chǎn)直接投資
1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
概念
是指投資者從購(gòu)買土地使用權(quán)開(kāi)始，通過(guò)在土地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過(guò)程，建成可以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將基是行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資，獲得開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的過(guò)程
性質(zhì)
屬于中短期投資，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給
具體種類
土地開(kāi)發(fā)投資－土地一級(jí)開(kāi)發(fā)為主
商品房建設(shè)投資－建房屋
1.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資
概念
向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
可以是增量房地產(chǎn)（新房），也可以是存量房地產(chǎn)（舊房）
目的（兩個(gè)）
自用
經(jīng)營(yíng)出租獲得經(jīng)常性收入
還可以獲得轉(zhuǎn)售收益
置業(yè)機(jī)構(gòu)投資者的選擇
缺乏投資經(jīng)驗(yàn)又具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者－購(gòu)買黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，購(gòu)買價(jià)格高，收益水平低，但風(fēng)險(xiǎn)小
具備投資管理經(jīng)驗(yàn)又風(fēng)險(xiǎn)偏好型的投資者－購(gòu)買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大
【2007年真題】
當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營(yíng)
【答案】D
【2007年真題】
對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 （ ）
【答案】√
【解析】適應(yīng)性強(qiáng)，意味著可轉(zhuǎn)變用途，則風(fēng)險(xiǎn)小，所以是負(fù)相關(guān)