房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理課程講義（7）

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
    1.風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念
    概念
    風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)獲得預(yù)期收益可能性的大小
    風(fēng)險(xiǎn)的度量
    標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險(xiǎn)越大
    三個(gè)概念
    風(fēng)險(xiǎn)收益－實(shí)際收益超出預(yù)期收益
    風(fēng)險(xiǎn)損失－實(shí)際收益低于預(yù)期收益
    風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬－實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分
    風(fēng)險(xiǎn)決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）
    決策準(zhǔn)則是期望收益
    一般使用決策樹(shù)法或決策表法
    不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）
    小中取大法－悲觀看法
    大中取大法－樂(lè)觀看法
    最小后悔值法
    房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方面（四方面）
    投入資金的安全性
    期望收益的可靠性
    投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
    資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
    風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)
    系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)－對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響，投資者無(wú)法控制
    個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)－僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響，投資者可以控制
    【2005年真題】
    甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50% ，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ）
    A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
    B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
    C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
    D．無(wú)法判斷
    【答案】C
    【解析】比較收益的期望值
    甲收益的期望值＝1100×50%+900×50%=1000
    乙收益的期望值＝1200×50％＋800×50％＝1000