第二節(jié) 房地產市場結構與指標（6類結構）
1.房地產市場結構
總量結構－總量（開發(fā)與銷售總量，供給與需求總量）
區(qū)域結構－不同地區(qū)
產品結構－不同產品
供求結構－同一物業(yè)類型不同檔次的供求關系（供給檔次與需求之間的關系）
投資結構－不同投資目的和方式
租買結構－租賃和購買的比例關系
【注意】租買結構的影響因素
租金和售價的關系
偏好
可供出租數量
經濟發(fā)展水平
【2008年真題】
某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ）狀態(tài)。
A．均衡
B．周期性失衡
C．結構性失衡
D．區(qū)域性失衡
【答案】C
【解析】總量均衡但結構失調。
【2005年真題】
從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（ ）。
A．價格結構
B．區(qū)域結構
C．產品結構
D．供求結構
E．投資結構
【答案】BCDE
【解析】請記清六結構的名稱。價格結構有很大的迷惑性。
1.房地產市場結構
總量結構－總量（開發(fā)與銷售總量，供給與需求總量）
區(qū)域結構－不同地區(qū)
產品結構－不同產品
供求結構－同一物業(yè)類型不同檔次的供求關系（供給檔次與需求之間的關系）
投資結構－不同投資目的和方式
租買結構－租賃和購買的比例關系
【注意】租買結構的影響因素
租金和售價的關系
偏好
可供出租數量
經濟發(fā)展水平
【2008年真題】
某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ）狀態(tài)。
A．均衡
B．周期性失衡
C．結構性失衡
D．區(qū)域性失衡
【答案】C
【解析】總量均衡但結構失調。
【2005年真題】
從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（ ）。
A．價格結構
B．區(qū)域結構
C．產品結構
D．供求結構
E．投資結構
【答案】BCDE
【解析】請記清六結構的名稱。價格結構有很大的迷惑性。