3.3 房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區(qū)別
過(guò)度開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)泡沫
是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo) 新增供給的增長(zhǎng)速度超過(guò)了需求的增長(zhǎng)速度 以映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間出現(xiàn)嚴(yán)重偏離
嚴(yán)重程度和危害性方面不同 嚴(yán)重程度高，危害大
屬不正常的大起大落
在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同 存在于下降階段 存在于上升階段
市場(chǎng)參與者的參與動(dòng)機(jī)不同 為獲得長(zhǎng)期收益 短期投資，增加現(xiàn)期的購(gòu)買(mǎi)與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出
3.4 房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的聯(lián)系
泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定由泡沫引發(fā)
如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機(jī)性行為沒(méi)有得到有效抑制，則很容易迅速發(fā)展引起泡沫，同時(shí)會(huì)伴隨過(guò)度開(kāi)發(fā)等現(xiàn)象
3.5 房地產(chǎn)泡沫的衡量
房地產(chǎn)泡沫指數(shù)（綜合了以下指標(biāo)）
實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格
房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/實(shí)際GDP增長(zhǎng)率
房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
房?jī)r(jià)收入比
個(gè)人住房抵押貸款增長(zhǎng)率/居民平均家庭收入增長(zhǎng)率
房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求
【2007年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B．可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
【答案】D
過(guò)度開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)泡沫
是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo) 新增供給的增長(zhǎng)速度超過(guò)了需求的增長(zhǎng)速度 以映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間出現(xiàn)嚴(yán)重偏離
嚴(yán)重程度和危害性方面不同 嚴(yán)重程度高，危害大
屬不正常的大起大落
在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同 存在于下降階段 存在于上升階段
市場(chǎng)參與者的參與動(dòng)機(jī)不同 為獲得長(zhǎng)期收益 短期投資，增加現(xiàn)期的購(gòu)買(mǎi)與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出
3.4 房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的聯(lián)系
泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定由泡沫引發(fā)
如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機(jī)性行為沒(méi)有得到有效抑制，則很容易迅速發(fā)展引起泡沫，同時(shí)會(huì)伴隨過(guò)度開(kāi)發(fā)等現(xiàn)象
3.5 房地產(chǎn)泡沫的衡量
房地產(chǎn)泡沫指數(shù)（綜合了以下指標(biāo)）
實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格
房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/實(shí)際GDP增長(zhǎng)率
房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
房?jī)r(jià)收入比
個(gè)人住房抵押貸款增長(zhǎng)率/居民平均家庭收入增長(zhǎng)率
房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求
【2007年真題】
下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B．可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D．金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
【答案】D