第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
【本章主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策
第三節(jié) 前期工作
第四節(jié) 建設(shè)階段
第五節(jié) 租售階段
【內(nèi)容詳解】
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
1.房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
概念
房地產(chǎn)開發(fā)是通過土地、勞動(dòng)力、資本、管理和企業(yè)家經(jīng)驗(yàn)等資源的入，為房屋租客或購房者提供建筑使用空間、并重新配置建筑環(huán)境的一種活動(dòng)
房地產(chǎn)開發(fā)的參與者
開發(fā)商－主體
金融機(jī)構(gòu)－提供資金
規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程－建筑階段
政府機(jī)構(gòu)－審批
社區(qū)團(tuán)體
專業(yè)人士－營銷、律師等
【2008年真題】
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ）。
A．土地
B．勞動(dòng)力
C．資本
D．經(jīng)驗(yàn)
E．環(huán)境
【答案】ABC
【解析】即主流的人、財(cái)、物三方面，還有經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神等。
2.房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序（四階段八步驟）
四階段
投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段
前期工作階段
建設(shè)階段
租售階段
八個(gè)步驟
提出投資設(shè)想
細(xì)化投資設(shè)想
可行性研究
合同談判
簽署正式協(xié)議或合同
工程建設(shè)
竣工交用
物業(yè)資產(chǎn)管理
【本章主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策
第三節(jié) 前期工作
第四節(jié) 建設(shè)階段
第五節(jié) 租售階段
【內(nèi)容詳解】
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
1.房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
概念
房地產(chǎn)開發(fā)是通過土地、勞動(dòng)力、資本、管理和企業(yè)家經(jīng)驗(yàn)等資源的入，為房屋租客或購房者提供建筑使用空間、并重新配置建筑環(huán)境的一種活動(dòng)
房地產(chǎn)開發(fā)的參與者
開發(fā)商－主體
金融機(jī)構(gòu)－提供資金
規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程－建筑階段
政府機(jī)構(gòu)－審批
社區(qū)團(tuán)體
專業(yè)人士－營銷、律師等
【2008年真題】
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ）。
A．土地
B．勞動(dòng)力
C．資本
D．經(jīng)驗(yàn)
E．環(huán)境
【答案】ABC
【解析】即主流的人、財(cái)、物三方面，還有經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神等。
2.房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序（四階段八步驟）
四階段
投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段
前期工作階段
建設(shè)階段
租售階段
八個(gè)步驟
提出投資設(shè)想
細(xì)化投資設(shè)想
可行性研究
合同談判
簽署正式協(xié)議或合同
工程建設(shè)
竣工交用
物業(yè)資產(chǎn)管理