2.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可
【規(guī)劃管理工作框架】
規(guī)劃管理的四方面工作與四個階段（兩證一書一審批）
規(guī)劃（選址）意見書－選址、定點審批階段
建設(shè)用地規(guī)定許可證－用地規(guī)證申領(lǐng)階段
設(shè)計方案審批－設(shè)計方案審查階段
建設(shè)工程規(guī)劃許可證－工程規(guī)證申領(lǐng)階段
招拍掛方式下的差異
選址意見書在土地一級開發(fā)環(huán)節(jié)完在
用地規(guī)劃許可證意義不大了（條件可作為出讓合同的內(nèi)容）
2.1 開發(fā)項目選址、定點審批階段
需提交的文件
發(fā)改委批準、核準或備案文件（立項）
開發(fā)建設(shè)單位或其主管部門申請用地的函件
擬建規(guī)劃設(shè)計圖
開發(fā)項目意向位置的1/2000或1/500地形圖
成果
獲得規(guī)劃部門下發(fā)的《選址規(guī)劃意見通知書》
規(guī)劃意見書的內(nèi)容
確定用地范圍與面積
提出規(guī)劃設(shè)計要求（三方面內(nèi)容）
規(guī)劃土地使用要求
居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標
項目與邊界、道路、河道、高壓線等的距離要求
2.2 申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
需提交的文件
立項批文
規(guī)劃意見書（選址）
出讓合同
建設(shè)用地釘樁成果通知單
1/2000或1/500的地形圖
建設(shè)用地申請文件及成交確認書
成果
獲得規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
用地規(guī)證的內(nèi)容
用地性質(zhì)
位置
界限
【規(guī)劃管理工作框架】
規(guī)劃管理的四方面工作與四個階段（兩證一書一審批）
規(guī)劃（選址）意見書－選址、定點審批階段
建設(shè)用地規(guī)定許可證－用地規(guī)證申領(lǐng)階段
設(shè)計方案審批－設(shè)計方案審查階段
建設(shè)工程規(guī)劃許可證－工程規(guī)證申領(lǐng)階段
招拍掛方式下的差異
選址意見書在土地一級開發(fā)環(huán)節(jié)完在
用地規(guī)劃許可證意義不大了（條件可作為出讓合同的內(nèi)容）
2.1 開發(fā)項目選址、定點審批階段
需提交的文件
發(fā)改委批準、核準或備案文件（立項）
開發(fā)建設(shè)單位或其主管部門申請用地的函件
擬建規(guī)劃設(shè)計圖
開發(fā)項目意向位置的1/2000或1/500地形圖
成果
獲得規(guī)劃部門下發(fā)的《選址規(guī)劃意見通知書》
規(guī)劃意見書的內(nèi)容
確定用地范圍與面積
提出規(guī)劃設(shè)計要求（三方面內(nèi)容）
規(guī)劃土地使用要求
居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標
項目與邊界、道路、河道、高壓線等的距離要求
2.2 申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
需提交的文件
立項批文
規(guī)劃意見書（選址）
出讓合同
建設(shè)用地釘樁成果通知單
1/2000或1/500的地形圖
建設(shè)用地申請文件及成交確認書
成果
獲得規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
用地規(guī)證的內(nèi)容
用地性質(zhì)
位置
界限