房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(15)

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第五節(jié) 消費者購買行為分析
    1.消費者市場及其購買對象
    消費者市場特點
    廣泛性、分散性、復(fù)雜性、易變性、發(fā)展性、情感性、伸縮性、替代性、地區(qū)性、季節(jié)性
    購買對象
    分類  含義  消費者的態(tài)度  營銷戰(zhàn)略 
    便利品 (日用品)  日常生活所需,需重復(fù)購買的商品  不愿花費時間
    愿意接受代用品  分銷渠道要寬,貨源供應(yīng)要充足 
    選購品  價格比便利品貴  愿花較多時間比較  花色品種齊全,讓消費者有充分的選擇余地 
    特殊品  對其有特殊偏好  愿意花時間
    不愿接受代用品  房地產(chǎn)是特殊消費品 
    社會文化因素:
    文化因素:文化、亞文化、社會階層
    社會因素:相關(guān)群體、家庭
    個人因素:年齡、性別、職業(yè)、受教育程度、經(jīng)濟(jì)狀況、生活方式、個性和自我形象
    心理因素:動機、感覺、學(xué)習(xí)、信念和態(tài)度
    【2008年真題】
    下列影響消費者行為的因素中,屬于個人因素的是( )。
    A.學(xué)習(xí)
    B.經(jīng)濟(jì)狀況
    C.對渠道的信賴度
    D.購買動機
    【答案】B
    【解析】A屬于心理因素,B屬于個人因素,D購買動機屬于心理因素。
    【2008年真題】
    房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象,產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( )。
    A.消費者的感覺
    B.消費者的生活方式
    C.消費者的習(xí)慣
    D.消費者的信念
    【答案】A
    【解析】消費者會認(rèn)為產(chǎn)品價格跌了,會等著再跌后再買,這是一種感知能力和態(tài)度。
    【2007年真題】
    下列影響購房者購買行為的因素中,屬于心理因素的是( )。
    A.生活方式
    B.受教育程度
    C.購買動機
    D.自我形象
    【答案】C
    【解析】ABD均為個人因素