4．可行性研究的工作階段（四個(gè)階段）
4.1 投資機(jī)會(huì)研究－研究投資方向或投資建議
目的
以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)
分類
一般投資機(jī)會(huì)研究
地區(qū)研究
部門研究
以利用資源為基礎(chǔ)的研究
特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究
4.2 初步可行性研究
作出是否投資的決定
是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要
有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究
4.3 詳細(xì)可行性研究
是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟
4.4 項(xiàng)目評(píng)估與決策
政府對(duì)投資項(xiàng)目的管理制度
《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以內(nèi)的項(xiàng)目，國(guó)家實(shí)行核準(zhǔn)制度
《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以外的項(xiàng)目， 國(guó)家實(shí)行備案制度
項(xiàng)目評(píng)估與決策的實(shí)質(zhì)
由投資管理部門組織，或授權(quán)給有資質(zhì)的工程咨詢或投資咨詢機(jī)構(gòu)或有關(guān)專家，代表國(guó)家對(duì)開發(fā)建設(shè)單位提交的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估的過(guò)程
【重點(diǎn)】可行性研究階段的精度與費(fèi)用
可行性研究階段 目的 內(nèi)容 估算
精度 可研費(fèi)用
（占總投資額）
機(jī)會(huì)研究 尋找投資方向與機(jī)會(huì) 地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力條件等、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響 ±30% 0.2%~0.8%
初步可行性研究 作出是否投資的決定 市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ±20% 0.25%~1.5%
最終可行性研究 投資下步工作的依據(jù) ±10% 小型1%～3%
大型 0.2%～1%
【2008年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ ）。
A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
B．地理環(huán)境
C．國(guó)外市場(chǎng)情況
D．市場(chǎng)需求與供給情況
E．項(xiàng)目投資估算
【答案】ABC
【解析】投資機(jī)會(huì)研究最初，深度也最淺，主要是為了摸清一些情況和條件。
【2006年真題】
投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（ ）等。
A．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
B．投資估算
C．資源條件
D．投資權(quán)益
【答案】 C
【解析】投資機(jī)會(huì)研究最初的階段，還沒(méi)到設(shè)計(jì)方案與投資估算的深度，主要分析各項(xiàng)條件。
4.1 投資機(jī)會(huì)研究－研究投資方向或投資建議
目的
以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)
分類
一般投資機(jī)會(huì)研究
地區(qū)研究
部門研究
以利用資源為基礎(chǔ)的研究
特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究
4.2 初步可行性研究
作出是否投資的決定
是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要
有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究
4.3 詳細(xì)可行性研究
是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟
4.4 項(xiàng)目評(píng)估與決策
政府對(duì)投資項(xiàng)目的管理制度
《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以內(nèi)的項(xiàng)目，國(guó)家實(shí)行核準(zhǔn)制度
《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以外的項(xiàng)目， 國(guó)家實(shí)行備案制度
項(xiàng)目評(píng)估與決策的實(shí)質(zhì)
由投資管理部門組織，或授權(quán)給有資質(zhì)的工程咨詢或投資咨詢機(jī)構(gòu)或有關(guān)專家，代表國(guó)家對(duì)開發(fā)建設(shè)單位提交的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估的過(guò)程
【重點(diǎn)】可行性研究階段的精度與費(fèi)用
可行性研究階段 目的 內(nèi)容 估算
精度 可研費(fèi)用
（占總投資額）
機(jī)會(huì)研究 尋找投資方向與機(jī)會(huì) 地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力條件等、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響 ±30% 0.2%~0.8%
初步可行性研究 作出是否投資的決定 市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ±20% 0.25%~1.5%
最終可行性研究 投資下步工作的依據(jù) ±10% 小型1%～3%
大型 0.2%～1%
【2008年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ ）。
A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
B．地理環(huán)境
C．國(guó)外市場(chǎng)情況
D．市場(chǎng)需求與供給情況
E．項(xiàng)目投資估算
【答案】ABC
【解析】投資機(jī)會(huì)研究最初，深度也最淺，主要是為了摸清一些情況和條件。
【2006年真題】
投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（ ）等。
A．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
B．投資估算
C．資源條件
D．投資權(quán)益
【答案】 C
【解析】投資機(jī)會(huì)研究最初的階段，還沒(méi)到設(shè)計(jì)方案與投資估算的深度，主要分析各項(xiàng)條件。