第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
1．房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
區(qū)位分析與選擇
開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
開發(fā)時機的分析與選擇
合作方式的分析與選擇
融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇
產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇
【2006年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ）。
A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
B．評價方案構(gòu)造
C．區(qū)位分析與選擇
D．開發(fā)時機的分析與選擇
E．融資方式的分析與選擇
【答案】ACDE
【解析】評價方案構(gòu)造是與策劃平行的概念
2．構(gòu)造評價方案
概念
就是在項目策劃的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出可供評價比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案
主要內(nèi)容
項目是否分期進行以及如何分期
項目擬建設(shè)的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關(guān)系
建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次
合作方式與合作條件
擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例
租售與自營的選擇及各自在總建筑面積中的比例等
1．房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
區(qū)位分析與選擇
開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
開發(fā)時機的分析與選擇
合作方式的分析與選擇
融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇
產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇
【2006年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ）。
A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
B．評價方案構(gòu)造
C．區(qū)位分析與選擇
D．開發(fā)時機的分析與選擇
E．融資方式的分析與選擇
【答案】ACDE
【解析】評價方案構(gòu)造是與策劃平行的概念
2．構(gòu)造評價方案
概念
就是在項目策劃的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出可供評價比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案
主要內(nèi)容
項目是否分期進行以及如何分期
項目擬建設(shè)的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關(guān)系
建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次
合作方式與合作條件
擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例
租售與自營的選擇及各自在總建筑面積中的比例等