第四節(jié) 房地產(chǎn)貸款項目評估
房地產(chǎn)貸款項目評估是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估的一種類型。房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進(jìn)行的評估，二是銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進(jìn)行的評估。
本節(jié)以房地產(chǎn)貸款目的進(jìn)行的項目評估為例介紹房地產(chǎn)貸款項目評估的相關(guān)內(nèi)容，收購項目所進(jìn)行的項目評估與此類似。
一、房地產(chǎn)貸款項目評估的含義
房地產(chǎn)貸款項目評估是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)項目向銀行、信托公司、投資基金等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資時，金融機(jī)構(gòu)委托評估咨詢機(jī)構(gòu)或自行對借貸企業(yè)及開發(fā)項目進(jìn)行全面調(diào)查、分析、測算、評價的一項貸前評審的專業(yè)服務(wù)活動。一般均形成書面報告，作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款評審的重要依據(jù)。接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他投資者委托，為其投資項目的決策進(jìn)行科學(xué)論證而做的項目評估，與貸款項目評估的關(guān)注點略有不同。
二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
《中華人民共和國土地管理法》；
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；
《中華人民共和國擔(dān)保法》；
《中華人民共和國會計法》；
《中華人民共和國稅收征收管理辦法》；
《貸款通則》；
《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》；
《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》；
《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》；
《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》；
《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
中國人民銀行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、各級政府有關(guān)部門頒布的其他相關(guān)法規(guī)。
房地產(chǎn)貸款項目評估是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估的一種類型。房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進(jìn)行的評估，二是銀行準(zhǔn)備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進(jìn)行的評估。
本節(jié)以房地產(chǎn)貸款目的進(jìn)行的項目評估為例介紹房地產(chǎn)貸款項目評估的相關(guān)內(nèi)容，收購項目所進(jìn)行的項目評估與此類似。
一、房地產(chǎn)貸款項目評估的含義
房地產(chǎn)貸款項目評估是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)項目向銀行、信托公司、投資基金等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資時，金融機(jī)構(gòu)委托評估咨詢機(jī)構(gòu)或自行對借貸企業(yè)及開發(fā)項目進(jìn)行全面調(diào)查、分析、測算、評價的一項貸前評審的專業(yè)服務(wù)活動。一般均形成書面報告，作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款評審的重要依據(jù)。接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他投資者委托，為其投資項目的決策進(jìn)行科學(xué)論證而做的項目評估，與貸款項目評估的關(guān)注點略有不同。
二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
《中華人民共和國土地管理法》；
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；
《中華人民共和國擔(dān)保法》；
《中華人民共和國會計法》；
《中華人民共和國稅收征收管理辦法》；
《貸款通則》；
《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》；
《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》；
《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》；
《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》；
《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
中國人民銀行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、各級政府有關(guān)部門頒布的其他相關(guān)法規(guī)。