房地產(chǎn)經(jīng)紀人復(fù)習(xí):房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的原由及策略4

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三、啟動我國房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)想
    1.繼續(xù)實施反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟周期的政策措施。
    啟動房地產(chǎn),我們認為應(yīng)區(qū)別一般政策措施和針對實際的特別方略。前段時間政府出臺的政策措施,應(yīng)該看到實際上是市場經(jīng)濟國家反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟周期的一般理論指導(dǎo)下的做法;例如降低銀行利息率,降低存款準備金和鼓勵銀行放款、擴大財政支出、大幅度提高職工工資和增強居民購買力、減輕稅費、鼓勵居民投資股票、債券等等政策措施,對阻止物價繼續(xù)下跌和低迷,防止國民經(jīng)濟不振和衰退,調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟增長態(tài)勢和穩(wěn)定發(fā)展,從不同角度起著作用。當(dāng)然也對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展起了不同程度調(diào)節(jié)作用。因為房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟之間存在寒暑表的關(guān)系。今后,無論是為國民經(jīng)濟走出低谷,還是為啟動房地產(chǎn)都需要繼續(xù)貫徹執(zhí)行這些政策措施。
    然而由于存在前述的不利房地產(chǎn)實現(xiàn)的深層次的問題,而且這些多年積累起來的問題也不是短期馬上可以解決的,所以啟動房地產(chǎn)僅僅依靠前述一般政策措施,不會理想,不會較快見效。例如:由于居民收入增長率長期落后于GDP增長率所形成的過低消費率,造成的居民購房貨幣支付能力不足,不可能在一兩年通過提高工資,增加收入,補足占GDP近14個百分點,達到居民消費率60%的合理比例。因為這需要一個較長時期,要有一個復(fù)雜過程。除了逐年提高在職職工工資,還要減少失業(yè)和增加就業(yè),還要發(fā)展小城鎮(zhèn);要增加就業(yè)又有賴于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整到合理,而經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理調(diào)整又有賴政策制定和實施時間和過程。
    要較快啟動房地產(chǎn),除繼續(xù)實施刺激國民經(jīng)濟發(fā)展的一般政策以外,還必須從實際出發(fā),有針對性實施一些特別方略。
    2.有針對性的啟動房地產(chǎn)的近期方略。
    (1)抓住收入水平較高群體,以稅收配合啟動房地產(chǎn)。目前我國銀行6萬億儲蓄存款,如果做具體分析,就不能簡單說居民無購房能力,或有錢不敢花的結(jié)論。這6萬億存款中有相當(dāng)大的部分為高收入或較高收入階層所有。
    據(jù)《經(jīng)濟日報》1999年5月20日頭版郭克莎的文章怎樣看待投資與消費的協(xié)調(diào)增長所述:目前我國科技教育界已形成了一個規(guī)模不小的高收入階層,他們擁有的銀行存款在居民儲蓄總額中估計占20%左右。知識分子的住房條件要改善,政府極為重視,他們自己也企
    盼住房水平提高和居住環(huán)境改善。知識分子的收入不僅穩(wěn)定且快速增長,對未來收支的心理預(yù)期也充滿信心。如果政府以優(yōu)惠價格批租出讓一些環(huán)境較好土地,開發(fā)營建一些高檔公寓、連體別墅,并以減免勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費等的個人所得稅相配合,他們應(yīng)會樂意投資購房。這不僅能啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的乘數(shù)大,還能改善知識分子生活工作條件,還有利于高校和科研單位的服務(wù)體系社會化。
    企業(yè)家、私營企業(yè)主、演藝明星等更是我國的高收入階層。住房有顯示社會地位的功能。政府若能批租出讓一些環(huán)境優(yōu)雅的土地,開發(fā)營建出高水平的別墅,并冠以企業(yè)家花園、明星別墅苑,并完善配套交流中心、談判中心、社交場所、娛樂宮、購物大廈,這里既居住環(huán)境優(yōu)雅,又顯示他們名譽和地位,還有利他們進行經(jīng)營情報交流和社會交往。如果加上政府減免個人所得稅、部分私營企業(yè)所得稅相配合,他們便會樂意投資購置。