三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展展望
（一）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
服務(wù)是指行為主體通過(guò)該項(xiàng)活動(dòng)使另一個(gè)主體即服務(wù)對(duì)象獲得某種利益。從20世紀(jì)開(kāi)始，特別是第二次世界大戰(zhàn)后，服務(wù)業(yè)的發(fā)展日趨明顯。在發(fā)達(dá)國(guó)家中，隨著服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻變化：第一產(chǎn)業(yè)比重下降，第二產(chǎn)業(yè)比重下降或保持穩(wěn)定，作為第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè)比重則急劇上升。
服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展首先是工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。因?yàn)楝F(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，使得實(shí)際物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)更多地由各種自動(dòng)化的機(jī)械去完成，人類(lèi)勞動(dòng)就比以往更多集中于為驅(qū)動(dòng)機(jī)械而必需的“信息”的生產(chǎn)，如對(duì)新產(chǎn)品、新技術(shù)的研究、設(shè)計(jì)、管理等。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)化分工的發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的效率至上原則，迫使工業(yè)制造業(yè)中的各種非直接物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)部門(mén)逐漸從制造業(yè)中分離出來(lái)，便形成了日益龐大的服務(wù)業(yè)。
其次，專(zhuān)業(yè)化分工越細(xì)，生產(chǎn)過(guò)程越迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化，因而溝通各類(lèi)經(jīng)濟(jì)主體之間“物”的流通和信息流通的部門(mén)也就越多。第三，隨著生活水平的提高，人們不再僅僅滿(mǎn)足于商品的消費(fèi)，需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來(lái)不斷提高生活質(zhì)量，這也推動(dòng)了服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)的發(fā)展，信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)也被引入服務(wù)業(yè)，在一些服務(wù)行業(yè)中產(chǎn)生了巨大的變化，出現(xiàn)了新的特征。
2002年11月，中共第十六次代表大會(huì)的報(bào)告中提出“加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重”。其中的“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”就是針對(duì)服務(wù)業(yè)發(fā)展的新特點(diǎn)而提的，它相當(dāng)于美國(guó)等西方國(guó)家所稱(chēng)的“知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)”。
區(qū)別于“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)”，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是為了滿(mǎn)足企業(yè)和其他社會(huì)組織商務(wù)活動(dòng)（公務(wù)活動(dòng)）的功能強(qiáng)化與職能外化的需要而發(fā)展起來(lái)的，主要是為企業(yè)和其他社會(huì)組織的商務(wù)活動(dòng)（公務(wù)活動(dòng)）降低成本、擴(kuò)展功能、提升效率而捉供服務(wù)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門(mén)。
其主要特征是知識(shí)密集、基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以及現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)理念與經(jīng)營(yíng)模式?！艾F(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)的發(fā)展才會(huì)產(chǎn)生，具有十分明顯的時(shí)代特征，故可稱(chēng)其為“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。
具體來(lái)說(shuō)“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式而發(fā)展起來(lái)的服務(wù)業(yè)。
既包括新興服務(wù)業(yè)，如以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、移動(dòng)通信、信息服務(wù)、現(xiàn)代物流等；也包括對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級(jí)，如電信、金融、中介服務(wù)、房地產(chǎn)等。其本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化。
（一）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
服務(wù)是指行為主體通過(guò)該項(xiàng)活動(dòng)使另一個(gè)主體即服務(wù)對(duì)象獲得某種利益。從20世紀(jì)開(kāi)始，特別是第二次世界大戰(zhàn)后，服務(wù)業(yè)的發(fā)展日趨明顯。在發(fā)達(dá)國(guó)家中，隨著服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻變化：第一產(chǎn)業(yè)比重下降，第二產(chǎn)業(yè)比重下降或保持穩(wěn)定，作為第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè)比重則急劇上升。
服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展首先是工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。因?yàn)楝F(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，使得實(shí)際物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)更多地由各種自動(dòng)化的機(jī)械去完成，人類(lèi)勞動(dòng)就比以往更多集中于為驅(qū)動(dòng)機(jī)械而必需的“信息”的生產(chǎn)，如對(duì)新產(chǎn)品、新技術(shù)的研究、設(shè)計(jì)、管理等。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)化分工的發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的效率至上原則，迫使工業(yè)制造業(yè)中的各種非直接物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)部門(mén)逐漸從制造業(yè)中分離出來(lái)，便形成了日益龐大的服務(wù)業(yè)。
其次，專(zhuān)業(yè)化分工越細(xì)，生產(chǎn)過(guò)程越迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化，因而溝通各類(lèi)經(jīng)濟(jì)主體之間“物”的流通和信息流通的部門(mén)也就越多。第三，隨著生活水平的提高，人們不再僅僅滿(mǎn)足于商品的消費(fèi)，需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來(lái)不斷提高生活質(zhì)量，這也推動(dòng)了服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)的發(fā)展，信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)也被引入服務(wù)業(yè)，在一些服務(wù)行業(yè)中產(chǎn)生了巨大的變化，出現(xiàn)了新的特征。
2002年11月，中共第十六次代表大會(huì)的報(bào)告中提出“加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重”。其中的“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”就是針對(duì)服務(wù)業(yè)發(fā)展的新特點(diǎn)而提的，它相當(dāng)于美國(guó)等西方國(guó)家所稱(chēng)的“知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)”。
區(qū)別于“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)”，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是為了滿(mǎn)足企業(yè)和其他社會(huì)組織商務(wù)活動(dòng)（公務(wù)活動(dòng)）的功能強(qiáng)化與職能外化的需要而發(fā)展起來(lái)的，主要是為企業(yè)和其他社會(huì)組織的商務(wù)活動(dòng)（公務(wù)活動(dòng)）降低成本、擴(kuò)展功能、提升效率而捉供服務(wù)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門(mén)。
其主要特征是知識(shí)密集、基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以及現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)理念與經(jīng)營(yíng)模式?！艾F(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)的發(fā)展才會(huì)產(chǎn)生，具有十分明顯的時(shí)代特征，故可稱(chēng)其為“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。
具體來(lái)說(shuō)“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式而發(fā)展起來(lái)的服務(wù)業(yè)。
既包括新興服務(wù)業(yè)，如以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、移動(dòng)通信、信息服務(wù)、現(xiàn)代物流等；也包括對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級(jí)，如電信、金融、中介服務(wù)、房地產(chǎn)等。其本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化。