（二）房地產業(yè)的發(fā)展與房地產經紀業(yè)
房地產業(yè)的形成與發(fā)展，是分工不斷深化的結果。在自由市場經濟條件下，房地產流通具有自發(fā)演進、不斷發(fā)展的過程，從而規(guī)定了房地產業(yè)內生演進的基本路徑。
房地產流通方式的演進是沿著如何通過流通中的產權形式創(chuàng)新來實現(xiàn)房地產價值運動的重構這一方向發(fā)展的，而房地產價值運動的重構總是以有利于提高價值實現(xiàn)的可能性為宗旨的，它或者是通過價值支付時點的分散化，或者是通過價值支付主體的分散化，或者是將以上兩者結合。
在這一演進過程中，房地產業(yè)內部逐漸產生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實力雄厚的房地產投資業(yè)（它們也是最主要的房地產出租人），和為房地產投資業(yè)服務的房地產開發(fā)、房地產金融、房地產經紀、房地產設施管理等細分行業(yè)。
房地產業(yè)從以生產環(huán)節(jié)（房地產開發(fā)）為主的“類制造業(yè)”，轉化為真正意義上的服務業(yè)，從向社會提供有形的產品——房地產，轉為提供“服務”—房地產的使用功能或者從事房地產專業(yè)活動的人力資源及相關資源的使用功能。
房地產業(yè)發(fā)展的內在規(guī)律，決定了房地產經紀業(yè)將隨著房地產業(yè)的發(fā)展而在房地產業(yè)占據(jù)越來越重要的位置。
目前在中國，國家統(tǒng)計部門尚沒有對房地產經紀業(yè)進行專門的統(tǒng)計，根據(jù)《第一次全國經濟普查主要數(shù)據(jù)公報》，2004年包括房地產經紀業(yè)在內的房地產中介服務業(yè)僅占房地產業(yè)主營業(yè)務收入的1.43％、利潤的3.80％。而美國2002年房地產經紀業(yè)就已占到房地產業(yè)全行業(yè)營業(yè)收入的19.45％。這正是與美國房地產業(yè)的較高發(fā)展階段相關聯(lián)的。目前美國房地產業(yè)的主體是房地產服務業(yè)，即或者是主要由房地產的“物”來提供服務（房地產租賃）或者是主要由房地產業(yè)的“人”來提供專業(yè)服務（房地產經紀、房地產估價、物業(yè)管理、房地產咨詢等）。而在由房地產業(yè)的“人”所提的服務中，房地產經紀業(yè)所占的比重，2002年其營業(yè)收達到房地產服務業(yè)總收入的32.01％。
房地產業(yè)的形成與發(fā)展，是分工不斷深化的結果。在自由市場經濟條件下，房地產流通具有自發(fā)演進、不斷發(fā)展的過程，從而規(guī)定了房地產業(yè)內生演進的基本路徑。
房地產流通方式的演進是沿著如何通過流通中的產權形式創(chuàng)新來實現(xiàn)房地產價值運動的重構這一方向發(fā)展的，而房地產價值運動的重構總是以有利于提高價值實現(xiàn)的可能性為宗旨的，它或者是通過價值支付時點的分散化，或者是通過價值支付主體的分散化，或者是將以上兩者結合。
在這一演進過程中，房地產業(yè)內部逐漸產生行業(yè)分化，將自發(fā)地形成資金和專業(yè)實力雄厚的房地產投資業(yè)（它們也是最主要的房地產出租人），和為房地產投資業(yè)服務的房地產開發(fā)、房地產金融、房地產經紀、房地產設施管理等細分行業(yè)。
房地產業(yè)從以生產環(huán)節(jié)（房地產開發(fā)）為主的“類制造業(yè)”，轉化為真正意義上的服務業(yè)，從向社會提供有形的產品——房地產，轉為提供“服務”—房地產的使用功能或者從事房地產專業(yè)活動的人力資源及相關資源的使用功能。
房地產業(yè)發(fā)展的內在規(guī)律，決定了房地產經紀業(yè)將隨著房地產業(yè)的發(fā)展而在房地產業(yè)占據(jù)越來越重要的位置。
目前在中國，國家統(tǒng)計部門尚沒有對房地產經紀業(yè)進行專門的統(tǒng)計，根據(jù)《第一次全國經濟普查主要數(shù)據(jù)公報》，2004年包括房地產經紀業(yè)在內的房地產中介服務業(yè)僅占房地產業(yè)主營業(yè)務收入的1.43％、利潤的3.80％。而美國2002年房地產經紀業(yè)就已占到房地產業(yè)全行業(yè)營業(yè)收入的19.45％。這正是與美國房地產業(yè)的較高發(fā)展階段相關聯(lián)的。目前美國房地產業(yè)的主體是房地產服務業(yè)，即或者是主要由房地產的“物”來提供服務（房地產租賃）或者是主要由房地產業(yè)的“人”來提供專業(yè)服務（房地產經紀、房地產估價、物業(yè)管理、房地產咨詢等）。而在由房地產業(yè)的“人”所提的服務中，房地產經紀業(yè)所占的比重，2002年其營業(yè)收達到房地產服務業(yè)總收入的32.01％。