2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)概述之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)10

第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式
    一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的概念與類型（掌握）
    （一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的概念（掌握）
    1.廣義的企業(yè)經(jīng)營模式是指企業(yè)根據(jù)自己的經(jīng)營宗旨，為實現(xiàn)企業(yè)所確認的價值定位所采取某一類方式方法的總稱，包括企業(yè)對自己在產(chǎn)業(yè)鏈中所處位置、業(yè)務(wù)范圍、競爭戰(zhàn)略的選擇。
    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的位置已相對固定，即處于房地產(chǎn)的市場流通環(huán)節(jié)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，或根據(jù)房地產(chǎn)市場的級別分為存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)等。
    2.這里所講的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式，是從非常具體的層面來講的，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在業(yè)務(wù)范圍已確定的情況下，具體承接及開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的渠道及其外在表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的業(yè)務(wù)類型、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)地位以及當?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟狀況有密切關(guān)系。
    3.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型；
    4.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式，其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關(guān)系分為直營連鎖經(jīng)營模式和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。
    5.值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)（以門店或非門店的形式），也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。