特許經(jīng)營具有以下4個共同特點(diǎn)：
（1）（法人）對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)。
（2）權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利。
（3）在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動。
（4）受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。
4．混合經(jīng)營模式
混合經(jīng)營模式首先是指直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營的混合。由于直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營各有利弊，一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就采取了兩者并舉的混合模式。即在擁有分支機(jī)構(gòu)的同時，授權(quán)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營與分支機(jī)構(gòu)同樣的業(yè)務(wù)。
據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的統(tǒng)計，2007年，全美經(jīng)紀(jì)人總數(shù)超過10萬人的經(jīng)紀(jì)公司有三個，即21世紀(jì)不動產(chǎn)（14萬左右）、ColdwellBanker（14萬左右）、Re／Max（12萬左右）另外，KELLERWILLIIAMS的規(guī)模也比較大，有7萬4千人左右。
在這三大公司中，除21世紀(jì)不動產(chǎn)采用單一的特許加盟連鎖經(jīng)營模式外，其他兩家公司都采用了直營連鎖與特許加盟連鎖并舉的混合經(jīng)營模式。
目前，我國規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中也出現(xiàn)了同時采用直營連鎖經(jīng)營與特許加盟連鎖經(jīng)營并舉的混合經(jīng)營模式。甚至21世紀(jì)（中國）不動產(chǎn)，也放棄了其母公司一貫堅(jiān)持的單一特許加盟連鎖經(jīng)營模式，改用直營連鎖經(jīng)營與特許加盟連鎖經(jīng)營的混合經(jīng)營模式。
5.此外，隨著計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)還出現(xiàn)了一種新的經(jīng)營模式—由一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站聯(lián)合眾多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)乃至大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而組成的網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式，聯(lián)盟內(nèi)的各成員機(jī)構(gòu)均可通過一個專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站來承接、開展業(yè)務(wù)。從目前情況來看，參與這種網(wǎng)上聯(lián)盟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多主要從事存量房買賣和房屋租賃的居間、代理，通常還同時保留其有形的店鋪。這是另一種形式的混合經(jīng)營模式。
（1）（法人）對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)。
（2）權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利。
（3）在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動。
（4）受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。
4．混合經(jīng)營模式
混合經(jīng)營模式首先是指直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營的混合。由于直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營各有利弊，一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就采取了兩者并舉的混合模式。即在擁有分支機(jī)構(gòu)的同時，授權(quán)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營與分支機(jī)構(gòu)同樣的業(yè)務(wù)。
據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的統(tǒng)計，2007年，全美經(jīng)紀(jì)人總數(shù)超過10萬人的經(jīng)紀(jì)公司有三個，即21世紀(jì)不動產(chǎn)（14萬左右）、ColdwellBanker（14萬左右）、Re／Max（12萬左右）另外，KELLERWILLIIAMS的規(guī)模也比較大，有7萬4千人左右。
在這三大公司中，除21世紀(jì)不動產(chǎn)采用單一的特許加盟連鎖經(jīng)營模式外，其他兩家公司都采用了直營連鎖與特許加盟連鎖并舉的混合經(jīng)營模式。
目前，我國規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中也出現(xiàn)了同時采用直營連鎖經(jīng)營與特許加盟連鎖經(jīng)營并舉的混合經(jīng)營模式。甚至21世紀(jì)（中國）不動產(chǎn)，也放棄了其母公司一貫堅(jiān)持的單一特許加盟連鎖經(jīng)營模式，改用直營連鎖經(jīng)營與特許加盟連鎖經(jīng)營的混合經(jīng)營模式。
5.此外，隨著計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)還出現(xiàn)了一種新的經(jīng)營模式—由一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站聯(lián)合眾多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)乃至大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而組成的網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式，聯(lián)盟內(nèi)的各成員機(jī)構(gòu)均可通過一個專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站來承接、開展業(yè)務(wù)。從目前情況來看，參與這種網(wǎng)上聯(lián)盟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多主要從事存量房買賣和房屋租賃的居間、代理，通常還同時保留其有形的店鋪。這是另一種形式的混合經(jīng)營模式。