2010年房地產經紀人考試輔導：契稅的征稅對象

土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
     一、土地使用權的出讓，由承受方交。
    二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
    三、房屋買賣：
    1、以房產抵債或實物交換房屋。
    2、以房產作投資或股權轉讓。
    3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
    四、房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
    五、房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
    在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%-5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收.