10．注重計(jì)算知識(shí)點(diǎn)的計(jì)算考核
近年來(lái)，本門課程考試中，除綜合分析題外，其他兩種題型的計(jì)算題呈現(xiàn)出逐步增加的特點(diǎn)，這也大大增加了考試的難度。2008年試題中，有8道計(jì)算題；2009年試題中，有6道計(jì)算題。為此，應(yīng)對(duì)每章內(nèi)容中的計(jì)算知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行歸納匯總，提高。如：
例題1：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110㎡，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（ ）元。（2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）
A．50000
B．67000
C．83 500
D．100000
答案：C
解析：（1）計(jì)算面積誤差比。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-110）/110=-9．09%.（2）返還張某房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房?jī)r(jià)款=110×5000×3%+110×5000×6．09%×2=83490元。
例題2：甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（ ）萬(wàn)元。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）
A．23．52
B．29．40
C．294．00
D．235．20
答案：A
解析：2450×（1—20％）×1．2％=23．52萬(wàn)元。
近年來(lái)，本門課程考試中，除綜合分析題外，其他兩種題型的計(jì)算題呈現(xiàn)出逐步增加的特點(diǎn)，這也大大增加了考試的難度。2008年試題中，有8道計(jì)算題；2009年試題中，有6道計(jì)算題。為此，應(yīng)對(duì)每章內(nèi)容中的計(jì)算知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行歸納匯總，提高。如：
例題1：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110㎡，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（ ）元。（2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）
A．50000
B．67000
C．83 500
D．100000
答案：C
解析：（1）計(jì)算面積誤差比。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-110）/110=-9．09%.（2）返還張某房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房?jī)r(jià)款=110×5000×3%+110×5000×6．09%×2=83490元。
例題2：甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（ ）萬(wàn)元。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）
A．23．52
B．29．40
C．294．00
D．235．20
答案：A
解析：2450×（1—20％）×1．2％=23．52萬(wàn)元。