2011房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選(4)

字號:

第四節(jié) 市場理論
    一、涵義
    完全競爭市場 熟悉  完全壟斷市場 了解  壟斷競爭市場 了解  寡頭壟斷市場 了解 
    (1)市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者:  (1)政府對某些行業(yè)實行直接控制;  (1)市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者:  更接近于完全壟斷;幾家寡頭壟斷某行業(yè) 
    (2)市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的;  (2)政府賦予特許經(jīng)營權(quán);  (2)市場上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的;    
    (3)資源完全自由流動;  (3)具有高效生產(chǎn)規(guī)模;  (3)資源完全自由流動;    
    (4)信息是完全的:  (4)廠商控制某些特殊資源;  (4)信息是完全的:    
     ⑸廠商的技術(shù)和產(chǎn)品創(chuàng)新受專利保護(hù)?!?     
    二、需求曲線、平均收益、邊際收益
    完全競爭市場  完全壟斷市場  壟斷競爭市場 
    平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合,為同一條曲線
     廠商控制,該廠商產(chǎn)品的需求曲線就是該行業(yè)的;  (1)需求曲線比較平坦:該廠商改變自己的產(chǎn)品價格,其他廠商不改變,該廠商的銷售量將大幅變動; 
    市場對單個廠商產(chǎn)品的需求有完全彈性。因為產(chǎn)品質(zhì)量好、價格低  平均收益曲線與需求曲線重合,邊際收益曲線在它們下面;
     (2)需求曲線比較陡峭:該廠商改變自己的產(chǎn)品價格,其他廠商也改變?!?BR>    三、短期、長期均衡條件
     完全競爭市場  完全壟斷市場  壟斷競爭市場 
    短期均衡
     邊際收益=邊際成本;
    MR=MC
    停止?fàn)I業(yè)點:總收益=全部可變成本;  邊際收益=邊際成本;
    MR=MC  邊際收益=邊際成本;
    MR=MC 
    長期均衡  邊際收益=邊際成本=平均收益=平均成本;
    收支相抵點。以最小成本實現(xiàn)的利潤  邊際收益=長期邊際成本=短期邊際成本。
    MR=LMC=SMC  平均收益=長期平均成本=短期平均成本
    MR=LMC=SMC
    AR=LAC=SAC 
    短期均衡:供求均衡時,廠商得到正常利潤;
    供不應(yīng)求時,價格高,廠商得到超額利潤;
    供大于求時,價格低,廠商可能虧損。