2011房地產估價師《相關知識》講義精選(15)

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§7-4 金融業(yè)務 熟悉
    一、商業(yè)銀行負債業(yè)務 熟悉
    1、銀行結算賬戶的開立和使用:收付結算人民幣活期存款賬戶。不包括外幣、定期。
    對于單位來說,分成:
    ⑴基本存款賬戶:存款人的主辦賬戶,日常經營活動發(fā)生的資金收付以及工資、獎金。只能辦理一個基本存款賬戶。
    ⑵一般存款賬戶:在基本存款賬戶銀行以外開立的賬戶,不受限制,開幾個、開哪家銀行都行。可以辦理轉賬結算和現(xiàn)金繳存,不得辦理現(xiàn)金支付。
    ⑶專用存款賬戶:按照國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定,特定用途資金。如,住房公積金。
    ⑷臨時存款賬戶:有效期最長不得超過2年。與基本存款帳戶功能類似,可以提取現(xiàn)金。
    二、商業(yè)銀行資產業(yè)務——貸款、投資(購買有價證券) 熟悉
    1、貸款的種類:
    ⑴按是否承擔本息收回責任:
    A.自營貸款:商業(yè)銀行自主貸款,銀行承擔風險;
    B.委托貸款:只收取手續(xù)費,不承擔風險;
    C.特定貸款:國務院批準,由國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。
    ⑵按使用期限:
    A.短期:1年(含1年);
    B.中期:1~5年(含5年);
    C.長期:5年以上。
    ⑶按有無擔保品:
    A.信用貸款:無擔保;
    B.擔保貸款:保證、抵押、質押貸款;
    可以質押的動產和權利有:存款單、倉單、提單、債券、可轉讓的股份和商標權、專利權等。
    C.票據(jù)貼現(xiàn):先扣利息;債務人是出票人或承兌人;期限較短。
    2、貸款的期限:自營貸款最長不超過10年(房子30年);
    票據(jù)貼現(xiàn)最長不得超過6個月。
    展期:
    A.擔保貸款:保證人、抵押人出具同意的書面證明;
    B.短期貸款的展期不能超過原貸款期限;
    中期貸款展期累計最長不超過原貸款期限的一半;
    長期貸款累計不超過3年。