房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)解析(4)

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五、代理 掌握
    (一)概念:替他人去作為,產(chǎn)生的后果由他人負(fù)責(zé)。
    “他人”——被代理人:“第三人”——相對(duì)人。
    (二)分類:
    1、根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同分為:委托代理、法定代理(來(lái)自法律的規(guī)定)、指定代理(法院或單位);
    2、本代理和復(fù)代理:被委托人——委托人——再次委托他人;事先經(jīng)同意,或事后及時(shí)告訴;
    本代理 復(fù)代理
    3、單獨(dú)代理和共同代理:代理權(quán)授予一人還是兩人以上。
    4、民法上的代理、訴訟法人的代理:代理的內(nèi)容不同。委托簽合同——民法;打官司——訴訟法
    (三)代理關(guān)系:被代理——代理人——第三人
    內(nèi)部 外部
    (四)代理權(quán)、代理行為:代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵守兩個(gè)原則:A.利益;
    B.不得濫用權(quán)利。
    六、訴訟時(shí)效 掌握
    1、概念:在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利,失去保護(hù)。
    2、訴訟時(shí)效期間:法定期間。
    普通訴訟時(shí)效期間:請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利,2年;
    特殊訴訟時(shí)效期間:1年;身體、商品質(zhì)量、租金、寄存財(cái)物;
    3年;環(huán)境污染損害賠償。
    最長(zhǎng)、長(zhǎng)期訴訟時(shí)效期間:20年。
    ☆:從知道或應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
    3、訴訟時(shí)間的中止、中斷、延長(zhǎng):
    中止——暫停計(jì)算訴訟時(shí)效、已過(guò)時(shí)間有效;
    中斷——已過(guò)時(shí)間無(wú)效,時(shí)間重新計(jì)算;
    延長(zhǎng)——法院判定。
    七、民事責(zé)任——違反義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任、對(duì)后果負(fù)責(zé)
    主動(dòng)承擔(dān):10種;不主動(dòng)承擔(dān)——制裁(實(shí)行懲罰或強(qiáng)制)。
    [多選題] 09年考題
    下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有( CDE )。
    A.罰款
    B.吊銷證照
    C.賠償損失
    D.賠禮道歉
    E.停止侵害