三、合同的效力 掌握
1、生效應(yīng)具備下列條件：
⑴具有民事行為能力；限制行為能力人只能簽訂與其年齡、智力相適應(yīng)的合同；
除了：獎勵、贈與、報酬。
⑵真實；
⑶不犯法，不違反公共利益。
2、生效：具有法律效力。
六、違約責任 掌握
（二）違約承擔方式：
⑴繼續(xù)履行；
⑵賠償損失；
⑶給付違約金：事先約定；低于損失的，可請求增加；過分高于損失的，可請求適當減少。
⑷定金罰則：給付方無權(quán)要求返還定金；收受方應(yīng)雙倍返還；標的20%.超過部分無效。
[單選題]09年考題
王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返回王某（ B ）萬元。
A．75
B．120
C．135
D．150
☆：預(yù)付款與定金的區(qū)別：預(yù)付款是工程價款的一部分；合同不履行時返還；不存在喪失或雙倍返還；
☆：違約金、定金不能同時并用，選其一；由守約方選擇。
☆：定金責任不同于賠償損失：二者分別執(zhí)行；二者之和超過標的物價金總和時，酌情減少定金的數(shù)額。
1、生效應(yīng)具備下列條件：
⑴具有民事行為能力；限制行為能力人只能簽訂與其年齡、智力相適應(yīng)的合同；
除了：獎勵、贈與、報酬。
⑵真實；
⑶不犯法，不違反公共利益。
2、生效：具有法律效力。
六、違約責任 掌握
（二）違約承擔方式：
⑴繼續(xù)履行；
⑵賠償損失；
⑶給付違約金：事先約定；低于損失的，可請求增加；過分高于損失的，可請求適當減少。
⑷定金罰則：給付方無權(quán)要求返還定金；收受方應(yīng)雙倍返還；標的20%.超過部分無效。
[單選題]09年考題
王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返回王某（ B ）萬元。
A．75
B．120
C．135
D．150
☆：預(yù)付款與定金的區(qū)別：預(yù)付款是工程價款的一部分；合同不履行時返還；不存在喪失或雙倍返還；
☆：違約金、定金不能同時并用，選其一；由守約方選擇。
☆：定金責任不同于賠償損失：二者分別執(zhí)行；二者之和超過標的物價金總和時，酌情減少定金的數(shù)額。