三、所有權(quán) 掌握
1、原理：所有權(quán)包括：占有、使用、收益、處分，4項權(quán)能；
2、共有：按份共有
共同共有 區(qū)別：份額事先確定；不確定，只要共同共有關(guān)系在，就不能分。
4、建筑物區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)；
共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一并轉(zhuǎn)讓。
四、用益物權(quán) 掌握
1、概念：對他人所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。
特點：⑴標(biāo)的——動產(chǎn)、不動產(chǎn)；⑵他物權(quán)；⑶占有、使用、收益——取得使用價值。
2、分類： 土地承包經(jīng)營權(quán)；
建設(shè)用地使用權(quán)；
宅基地使用權(quán)；
地役權(quán)——以他人土地供自己土地便利使用的權(quán)利。如，修水渠、路。
特征：①使用他人土地的權(quán)利；
②使自己土地便利的權(quán)利；
③具有從屬性和不可分性。
典權(quán)——是指支付一定典價，在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。
五、擔(dān)保物權(quán) 掌握
（一）擔(dān)保物權(quán)概述
1、概述：確保債務(wù)履行為目的。
2、特征：⑴履行債務(wù)；
⑵在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；
⑶以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保；
⑷具有從屬性和不可分性。
（二）分類
1、抵押權(quán)：以不動產(chǎn)作為抵押物。不轉(zhuǎn)移占有，抵押登記。
2、質(zhì)押權(quán)：以動產(chǎn)和或權(quán)利憑證為質(zhì)押物。銀行券、提單、倉單、商標(biāo)、專利
特征：①是一種擔(dān)保物權(quán)；
②標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利；
③須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；
④質(zhì)權(quán)就是質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
3、留置權(quán)：按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，不能履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
特征：①以動產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保權(quán)；區(qū)別于質(zhì)押權(quán)——動產(chǎn)和權(quán)利
②是債權(quán)人留置債務(wù)人的動產(chǎn)的權(quán)利；
③一種法定擔(dān)保物權(quán)。區(qū)別于質(zhì)押權(quán)——雙方意愿
[判斷題]
房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)． （ √ ）
[單選題]
下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（ B ）
A．質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
B．質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利
C．質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D．質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
六、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別——反映經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財產(chǎn)權(quán)利 掌握
物權(quán)——靜止的、支配權(quán)、公開的、優(yōu)先的、追及性；
債權(quán)——運(yùn)動的、請求權(quán)、不公開的、平等的。
1、物權(quán)的權(quán)力主體是特定的，義務(wù)主體是不確定的。物權(quán)必須要公示，債權(quán)不公開；
2、物權(quán)優(yōu)先、債權(quán)平等；擔(dān)保物權(quán)比普通債權(quán)優(yōu)先；先設(shè)的比后設(shè)的優(yōu)先。
3、物權(quán)可追及第三人；債權(quán)只能向當(dāng)事人請求，不能向第三人追及；
4、物權(quán)按法定設(shè)立，債權(quán)可以自己設(shè)立；
5、物權(quán)專法保護(hù)，債權(quán)受合同法保護(hù)。
1、原理：所有權(quán)包括：占有、使用、收益、處分，4項權(quán)能；
2、共有：按份共有
共同共有 區(qū)別：份額事先確定；不確定，只要共同共有關(guān)系在，就不能分。
4、建筑物區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)；
共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一并轉(zhuǎn)讓。
四、用益物權(quán) 掌握
1、概念：對他人所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。
特點：⑴標(biāo)的——動產(chǎn)、不動產(chǎn)；⑵他物權(quán)；⑶占有、使用、收益——取得使用價值。
2、分類： 土地承包經(jīng)營權(quán)；
建設(shè)用地使用權(quán)；
宅基地使用權(quán)；
地役權(quán)——以他人土地供自己土地便利使用的權(quán)利。如，修水渠、路。
特征：①使用他人土地的權(quán)利；
②使自己土地便利的權(quán)利；
③具有從屬性和不可分性。
典權(quán)——是指支付一定典價，在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。
五、擔(dān)保物權(quán) 掌握
（一）擔(dān)保物權(quán)概述
1、概述：確保債務(wù)履行為目的。
2、特征：⑴履行債務(wù)；
⑵在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；
⑶以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保；
⑷具有從屬性和不可分性。
（二）分類
1、抵押權(quán)：以不動產(chǎn)作為抵押物。不轉(zhuǎn)移占有，抵押登記。
2、質(zhì)押權(quán)：以動產(chǎn)和或權(quán)利憑證為質(zhì)押物。銀行券、提單、倉單、商標(biāo)、專利
特征：①是一種擔(dān)保物權(quán)；
②標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利；
③須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；
④質(zhì)權(quán)就是質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
3、留置權(quán)：按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，不能履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
特征：①以動產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保權(quán)；區(qū)別于質(zhì)押權(quán)——動產(chǎn)和權(quán)利
②是債權(quán)人留置債務(wù)人的動產(chǎn)的權(quán)利；
③一種法定擔(dān)保物權(quán)。區(qū)別于質(zhì)押權(quán)——雙方意愿
[判斷題]
房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)． （ √ ）
[單選題]
下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（ B ）
A．質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
B．質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利
C．質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D．質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
六、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別——反映經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財產(chǎn)權(quán)利 掌握
物權(quán)——靜止的、支配權(quán)、公開的、優(yōu)先的、追及性；
債權(quán)——運(yùn)動的、請求權(quán)、不公開的、平等的。
1、物權(quán)的權(quán)力主體是特定的，義務(wù)主體是不確定的。物權(quán)必須要公示，債權(quán)不公開；
2、物權(quán)優(yōu)先、債權(quán)平等；擔(dān)保物權(quán)比普通債權(quán)優(yōu)先；先設(shè)的比后設(shè)的優(yōu)先。
3、物權(quán)可追及第三人；債權(quán)只能向當(dāng)事人請求，不能向第三人追及；
4、物權(quán)按法定設(shè)立，債權(quán)可以自己設(shè)立；
5、物權(quán)專法保護(hù)，債權(quán)受合同法保護(hù)。