房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識要點解析(10)

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二、拍賣的標(biāo)的、報價方式及類型 掌握
    1、拍賣標(biāo)的的分類:
    (1)是否具備實體形態(tài):有形、無形;
    (2)是否能夠移動:動產(chǎn)、不動產(chǎn);
    (3)是否流通:允許、限制、禁止。比如文物限制出境。
    2、報價方式:
    (1)增價拍賣:又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。價格由低到高。
    分為:無聲拍賣:拍賣師叫價,競買人舉牌、舉手等應(yīng)價。賣方報價。
    有聲拍賣:競買人叫價。買方報價。
    (2)減價拍賣:又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。價格由高到低。
    分為:人工、電子。
    △:遵循誰叫價誰要約的原則。買方報價時,拍賣人宣布的起拍價不是要約,只是宣布拍賣開始的表示。
    3、拍賣活動的類型:
    (1)強制拍賣和任意拍賣;
    (2)動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣:不動產(chǎn)要辦理過戶登記手續(xù)。
    (3)有保留價拍賣和無保留價拍賣:
    ☆有保留價拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價的拍賣,競買人的競價必須等于或高于保留價,低于保留價不能成交。用于價值大的拍賣標(biāo)的。
    (4)一次拍賣和再次拍賣。