當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)
1.經(jīng)營(yíng)環(huán)境
1）經(jīng)營(yíng)條件更加嚴(yán)格
一手房交易過(guò)程當(dāng)中，一些地方政府頒布的“取得預(yù)售證以后，必須在規(guī)定期限內(nèi)銷售”的條件，以及對(duì)交易情況的一些明確表述，實(shí)際上都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)提出了更嚴(yán)格的要求。使得一些經(jīng)紀(jì)企業(yè)過(guò)去采取的某種經(jīng)營(yíng)方式在新的條件下不能使用。
二手房的網(wǎng)上備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立證書(shū)的要求、監(jiān)管的嚴(yán)格等，都使得整個(gè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)條件更加嚴(yán)格。
2）經(jīng)營(yíng)規(guī)范更加明確
建設(shè)部在2006年底發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》明令禁止房地產(chǎn)中介賺取差價(jià)，明確了關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金相應(yīng)的規(guī)定，對(duì)于利用虛假信息賺取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用均列入非法收益進(jìn)行監(jiān)管。
這些相應(yīng)要求的提出，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一種挑戰(zhàn)。
3）金融政策更加緊縮
金融政策更加緊縮是大范圍的要求，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)產(chǎn)生的影響的也是相當(dāng)直接的。例如關(guān)于第二套房的規(guī)定等。
4）稅收要求更加提高
2005年國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)，《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》當(dāng)中，首當(dāng)其沖的，就是關(guān)于個(gè)人住房購(gòu)買不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，應(yīng)當(dāng)全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)兩年的，轉(zhuǎn)手銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通房超過(guò)兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)，按其售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程當(dāng)中，類似個(gè)人所得稅的開(kāi)征等稅收政策，也會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)起作用。
2.行業(yè)格局
1）市場(chǎng)容量受到限制，持續(xù)發(fā)展受到挑戰(zhàn)。
2）行業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型中，競(jìng)爭(zhēng)加劇企業(yè)分化。
1.經(jīng)營(yíng)環(huán)境
1）經(jīng)營(yíng)條件更加嚴(yán)格
一手房交易過(guò)程當(dāng)中，一些地方政府頒布的“取得預(yù)售證以后，必須在規(guī)定期限內(nèi)銷售”的條件，以及對(duì)交易情況的一些明確表述，實(shí)際上都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)提出了更嚴(yán)格的要求。使得一些經(jīng)紀(jì)企業(yè)過(guò)去采取的某種經(jīng)營(yíng)方式在新的條件下不能使用。
二手房的網(wǎng)上備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立證書(shū)的要求、監(jiān)管的嚴(yán)格等，都使得整個(gè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)條件更加嚴(yán)格。
2）經(jīng)營(yíng)規(guī)范更加明確
建設(shè)部在2006年底發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》明令禁止房地產(chǎn)中介賺取差價(jià)，明確了關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金相應(yīng)的規(guī)定，對(duì)于利用虛假信息賺取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用均列入非法收益進(jìn)行監(jiān)管。
這些相應(yīng)要求的提出，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一種挑戰(zhàn)。
3）金融政策更加緊縮
金融政策更加緊縮是大范圍的要求，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)產(chǎn)生的影響的也是相當(dāng)直接的。例如關(guān)于第二套房的規(guī)定等。
4）稅收要求更加提高
2005年國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)，《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》當(dāng)中，首當(dāng)其沖的，就是關(guān)于個(gè)人住房購(gòu)買不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，應(yīng)當(dāng)全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)兩年的，轉(zhuǎn)手銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通房超過(guò)兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)，按其售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程當(dāng)中，類似個(gè)人所得稅的開(kāi)征等稅收政策，也會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)起作用。
2.行業(yè)格局
1）市場(chǎng)容量受到限制，持續(xù)發(fā)展受到挑戰(zhàn)。
2）行業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型中，競(jìng)爭(zhēng)加劇企業(yè)分化。