房地產市場調研的程序
為了使市場調研工作順利進行，保證質量，在進行房地產市場調研時，應按一定程序進行。房地產市場調研的程序包括確定調研目的、搜集資料信息、制訂調研計劃、初步調研、調研設計、資料分析、做出結論和提出建議
一、確定調研目的
一般來說確定調研目的要有一個過程，一時確定不下來的可以采用探測性調研、描述性調研、因果性調研來確定。
（一）探測性調研
當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調研哪些內容時，可以采用探測性調研來找出癥結所在，然后再作進一步研究。
（二）描述性調研
描述性調研只是從外部聯系上找出各種相關因素，并不回答因果關系問題。與探測性調研比較，描述性調研需要事先擬定計劃，需要確定搜集的資料和搜集資料的步驟，需要對某一專門問題提出答案。
（三）因果性調研
這種調研是要找出事情的原因和結果。
（四）預測性調研
預測性調研是通過搜集、分析和研究過去和現在的各種市場情報資料，運用數學方法，估計未來一定時期內市場對某種產品的需求量及其變化趨勢。
搜集信息資料
調研的主要任務就是搜集信息資料，搜集方式有：經常不斷、定期、需要時、更新。 三、初步調研
初步調研的目的是了解產生問題的一些原因，通常有如下3個過程：
（一）研究搜集的信息材料
1．研究企業(yè)外部材料。從各種信息資料中，了解一些市場情況和競爭概況，從中了解目前市場上哪類房產銷？其價格如何？當地消費者對房產有什么偏愛？
2．分析企業(yè)內部資料。對公司的各種記錄、函件、訂貨單、年度報表等內部資料進行分析，從而找出產生問題的原因和線索。
（二）與企業(yè)有關領導進行非正式談話
從這些領導人的談話中，尋找市場占有率下降的原因，如市場營銷經理可能認為房產價格定得太高；工程部經理可能認為設計不十分合理、材料供應質量不高；材料部經理可能認為物價指數上漲太快，所劃撥的經費不能全部采用進口或國內各種材料等等。
（三）了解市場情況
市場是無情的，消費者對本公司所開發(fā)經營房產的態(tài)度，就是反映企業(yè)市場營銷水平的重要標志，也是初步調研的關鍵內容，如為什么消費者不購買本公司商品房，就需要對用戶進行調研研究。
為了使市場調研工作順利進行，保證質量，在進行房地產市場調研時，應按一定程序進行。房地產市場調研的程序包括確定調研目的、搜集資料信息、制訂調研計劃、初步調研、調研設計、資料分析、做出結論和提出建議
一、確定調研目的
一般來說確定調研目的要有一個過程，一時確定不下來的可以采用探測性調研、描述性調研、因果性調研來確定。
（一）探測性調研
當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調研哪些內容時，可以采用探測性調研來找出癥結所在，然后再作進一步研究。
（二）描述性調研
描述性調研只是從外部聯系上找出各種相關因素，并不回答因果關系問題。與探測性調研比較，描述性調研需要事先擬定計劃，需要確定搜集的資料和搜集資料的步驟，需要對某一專門問題提出答案。
（三）因果性調研
這種調研是要找出事情的原因和結果。
（四）預測性調研
預測性調研是通過搜集、分析和研究過去和現在的各種市場情報資料，運用數學方法，估計未來一定時期內市場對某種產品的需求量及其變化趨勢。
搜集信息資料
調研的主要任務就是搜集信息資料，搜集方式有：經常不斷、定期、需要時、更新。 三、初步調研
初步調研的目的是了解產生問題的一些原因，通常有如下3個過程：
（一）研究搜集的信息材料
1．研究企業(yè)外部材料。從各種信息資料中，了解一些市場情況和競爭概況，從中了解目前市場上哪類房產銷？其價格如何？當地消費者對房產有什么偏愛？
2．分析企業(yè)內部資料。對公司的各種記錄、函件、訂貨單、年度報表等內部資料進行分析，從而找出產生問題的原因和線索。
（二）與企業(yè)有關領導進行非正式談話
從這些領導人的談話中，尋找市場占有率下降的原因，如市場營銷經理可能認為房產價格定得太高；工程部經理可能認為設計不十分合理、材料供應質量不高；材料部經理可能認為物價指數上漲太快，所劃撥的經費不能全部采用進口或國內各種材料等等。
（三）了解市場情況
市場是無情的，消費者對本公司所開發(fā)經營房產的態(tài)度，就是反映企業(yè)市場營銷水平的重要標志，也是初步調研的關鍵內容，如為什么消費者不購買本公司商品房，就需要對用戶進行調研研究。