2.3路線價法適用的估價對象和條件
適用的估價對象
主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價
具體對象
房地產(chǎn)稅收
市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）
房地產(chǎn)征收補償
其他需要在大范圍內同時對許多宗土地進行估價的情況
前提條件
街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊
2.4路線價法估價的操作步驟
劃分路線區(qū)段
設定標準臨街深度
選取標準臨街宗地
調查評估路線價
制作價格修正率表
計算臨街土地的價值
2.5 劃分路線價區(qū)段
路線價區(qū)段
是指具有同一個路線價的地段
劃分原則
應將可及性相當 、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段
兩個路線價區(qū)段的分界，原則上是地價有顯著差異的地點，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區(qū)段
較長的繁華街道，兩個路口之間可劃分為多個路線價區(qū)段
某些不繁華的街道，多個路口間的街道可以劃分為一個路線價區(qū)段
同一條街道兩側的繁華程度、地價水平顯著差異時，應以街道中心為分界線，將街道兩側劃分為不同的路線價區(qū)段
2.6 設定標準臨街深度
標準臨街深度
是街道對地價影響的轉折點
由此接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高
由此遠離街道的方向，地價基本不變
設定方法
通常是路線價區(qū)段內各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)，這樣可以簡化以后各宗土地價值的計算
適用的估價對象
主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價
具體對象
房地產(chǎn)稅收
市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）
房地產(chǎn)征收補償
其他需要在大范圍內同時對許多宗土地進行估價的情況
前提條件
街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊
2.4路線價法估價的操作步驟
劃分路線區(qū)段
設定標準臨街深度
選取標準臨街宗地
調查評估路線價
制作價格修正率表
計算臨街土地的價值
2.5 劃分路線價區(qū)段
路線價區(qū)段
是指具有同一個路線價的地段
劃分原則
應將可及性相當 、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段
兩個路線價區(qū)段的分界，原則上是地價有顯著差異的地點，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區(qū)段
較長的繁華街道，兩個路口之間可劃分為多個路線價區(qū)段
某些不繁華的街道，多個路口間的街道可以劃分為一個路線價區(qū)段
同一條街道兩側的繁華程度、地價水平顯著差異時，應以街道中心為分界線，將街道兩側劃分為不同的路線價區(qū)段
2.6 設定標準臨街深度
標準臨街深度
是街道對地價影響的轉折點
由此接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高
由此遠離街道的方向，地價基本不變
設定方法
通常是路線價區(qū)段內各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)，這樣可以簡化以后各宗土地價值的計算