5.3折舊求取方法一－年限法
5.3.1年限法及年限的相關(guān)概念
5.3.2直線法
5.3.3成新折扣法
5.3.1年限法及年限的相關(guān)概念
年限法
也稱為年齡－壽命法，是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、有效年齡或剩余經(jīng)濟壽命來求取建筑物折舊的方法
相關(guān)概念（三方面六個概念）
5.3.1.1建筑物的壽命
自然壽命
經(jīng)濟壽命
5.3.1.2建筑物的年齡
實際年齡
有效年齡
5.3.1.3剩余壽命
剩余自然壽命
剩余經(jīng)濟壽命
5.3.1.1建筑物的壽命
分類
自然壽命：建筑物竣工日期起至其主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞而不能保證建筑物安全使用之日止的時間
經(jīng)濟壽命：建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻之日止，即產(chǎn)生的收入大于經(jīng)營費用，使用凈收益大于零的持續(xù)時間
關(guān)系
一般經(jīng)濟壽命短于其自然壽命
5.3.1.2建筑物的年齡
類型
實際年齡：建筑物自竣工日期起至估價時點止的是歷年數(shù)，類似于人的實際年齡
有效年齡：指估價時點是建筑物狀況和效用所顯示的年齡，類似人看上去的年齡
關(guān)系
有效年齡可能小于也可以等于或大于實際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護為正常時，有效年齡＝實際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護比正常好，有效年齡＜實際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護比正常差，有效年齡＞實際年齡
5.3.1.3剩余壽命
類型
剩余自然壽命＝自然壽命－實際年齡
剩余經(jīng)濟壽命＝經(jīng)濟壽命－有效年齡
規(guī)定
利用年限法求建筑物折舊時，壽命應(yīng)為經(jīng)濟壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟壽命
5.3.2直線法（五個公式）
5.3.3成新折扣法
概念
先判定出成新率，用重新購建價格與成新率的乘積來求取建筑物的現(xiàn)值的方法
成新率的求法
直接判斷
根據(jù)壽命概念求取
適用范圍
比較粗略，適用于初步估價
同時需要對大量建筑物進行估價的場合
公式
建筑物現(xiàn)值＝建筑物的重新購建價格×成新率
成新率＝1－年折舊北×有效年齡t
當(dāng)殘值率為0時 成新率＝剩余經(jīng)濟壽命/（有效年齡+剩余經(jīng)濟壽命）
5.3.1年限法及年限的相關(guān)概念
5.3.2直線法
5.3.3成新折扣法
5.3.1年限法及年限的相關(guān)概念
年限法
也稱為年齡－壽命法，是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、有效年齡或剩余經(jīng)濟壽命來求取建筑物折舊的方法
相關(guān)概念（三方面六個概念）
5.3.1.1建筑物的壽命
自然壽命
經(jīng)濟壽命
5.3.1.2建筑物的年齡
實際年齡
有效年齡
5.3.1.3剩余壽命
剩余自然壽命
剩余經(jīng)濟壽命
5.3.1.1建筑物的壽命
分類
自然壽命：建筑物竣工日期起至其主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞而不能保證建筑物安全使用之日止的時間
經(jīng)濟壽命：建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻之日止，即產(chǎn)生的收入大于經(jīng)營費用，使用凈收益大于零的持續(xù)時間
關(guān)系
一般經(jīng)濟壽命短于其自然壽命
5.3.1.2建筑物的年齡
類型
實際年齡：建筑物自竣工日期起至估價時點止的是歷年數(shù)，類似于人的實際年齡
有效年齡：指估價時點是建筑物狀況和效用所顯示的年齡，類似人看上去的年齡
關(guān)系
有效年齡可能小于也可以等于或大于實際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護為正常時，有效年齡＝實際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護比正常好，有效年齡＜實際年齡
當(dāng)維修養(yǎng)護比正常差，有效年齡＞實際年齡
5.3.1.3剩余壽命
類型
剩余自然壽命＝自然壽命－實際年齡
剩余經(jīng)濟壽命＝經(jīng)濟壽命－有效年齡
規(guī)定
利用年限法求建筑物折舊時，壽命應(yīng)為經(jīng)濟壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟壽命
5.3.2直線法（五個公式）
5.3.3成新折扣法
概念
先判定出成新率，用重新購建價格與成新率的乘積來求取建筑物的現(xiàn)值的方法
成新率的求法
直接判斷
根據(jù)壽命概念求取
適用范圍
比較粗略，適用于初步估價
同時需要對大量建筑物進行估價的場合
公式
建筑物現(xiàn)值＝建筑物的重新購建價格×成新率
成新率＝1－年折舊北×有效年齡t
當(dāng)殘值率為0時 成新率＝剩余經(jīng)濟壽命/（有效年齡+剩余經(jīng)濟壽命）