3．選取可比實例
3.1選取可比實例的必要性
3.2選取可比實例的數(shù)量要求
3.3選取可比實例的質(zhì)量要求
3.4選取可比實例應(yīng)注意的其他問題
3.1選取可比實例的必要性
交易實例庫中實例雖多，但針對某一具體的估價對象及估價目的、估價時點的實例必須進(jìn)行選擇
符合一定條件，可以作為參照比較的交易實例簡稱可比實例
3.2選取可比實例的數(shù)量要求
一般選取3個以上（含3個）10個以下（含10個）可比實例
3.3選取可比實例的質(zhì)量要求（四要求）
可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)
區(qū)位上應(yīng)與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)
用途上應(yīng)與估價對象的用途相同
規(guī)模上應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)
建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同
檔次上應(yīng)與估價對象的檔次相當(dāng)
權(quán)利上應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同
可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合
可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點
可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常市場價格
3.4選取可比實例應(yīng)注意的其他問題
估價具體對象應(yīng)一致
不一致時可采用分配法
交易實例較多時一定要選與估價對象最為類似的
3.1選取可比實例的必要性
3.2選取可比實例的數(shù)量要求
3.3選取可比實例的質(zhì)量要求
3.4選取可比實例應(yīng)注意的其他問題
3.1選取可比實例的必要性
交易實例庫中實例雖多，但針對某一具體的估價對象及估價目的、估價時點的實例必須進(jìn)行選擇
符合一定條件，可以作為參照比較的交易實例簡稱可比實例
3.2選取可比實例的數(shù)量要求
一般選取3個以上（含3個）10個以下（含10個）可比實例
3.3選取可比實例的質(zhì)量要求（四要求）
可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)
區(qū)位上應(yīng)與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)
用途上應(yīng)與估價對象的用途相同
規(guī)模上應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)
建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同
檔次上應(yīng)與估價對象的檔次相當(dāng)
權(quán)利上應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同
可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合
可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點
可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常市場價格
3.4選取可比實例應(yīng)注意的其他問題
估價具體對象應(yīng)一致
不一致時可采用分配法
交易實例較多時一定要選與估價對象最為類似的