7．房地產(chǎn)估價(jià)的要素（11要素）
7.1估價(jià)當(dāng)事人（3類當(dāng)事人）
7.2估價(jià)目的
7.3估價(jià)對(duì)象
7.4估價(jià)時(shí)點(diǎn)
7.5 價(jià)值類型
7.6 估價(jià)依據(jù)
7.7 估價(jià)假設(shè)
7.8 估價(jià)原則
7.9 估價(jià)程序
7.10 估價(jià)方法
7.11估價(jià)結(jié)果
7.1估價(jià)當(dāng)事人
房地產(chǎn)估價(jià)人員－估價(jià)服務(wù)的提供者
執(zhí)業(yè)資格－房地產(chǎn)估價(jià)師
從業(yè)資格－房地產(chǎn)估價(jià)員
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
一級(jí)資質(zhì)
二級(jí)資質(zhì)
三級(jí)資質(zhì)
暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)
估價(jià)委托人－估價(jià)服務(wù)的需求者，估價(jià)服務(wù)的對(duì)象
【關(guān)于估價(jià)師的重要規(guī)定】
房地產(chǎn)估價(jià)師只能且必須受騁于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師不能以個(gè)人名義收費(fèi)，必須由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)
【關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的重要規(guī)定】
由自然人出資
以有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)形式設(shè)立
法定代表人或合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師
估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制
不同資質(zhì)等級(jí)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具
【辯析】
估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人之間的異同
概念
估價(jià)對(duì)象權(quán)利人：估價(jià)對(duì)象的所有人、使用人、抵押權(quán)人
估價(jià)對(duì)象利害人：估價(jià)結(jié)果的客觀合理與否會(huì)直接影響其利益的單位或個(gè)人
估價(jià)報(bào)告使用者
估價(jià)委托人
關(guān)系
權(quán)利人一定是利害人，而利害人不一定是權(quán)利人
委托人不一定是權(quán)利人或報(bào)告使用者
7.2估價(jià)目的
是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途
估價(jià)目的來(lái)源于委托人的估價(jià)需要
估價(jià)目的將影響估價(jià)對(duì)象的范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法，最終影響估價(jià)結(jié)果
7.3估價(jià)對(duì)象
概念
即估價(jià)客體，也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)，估價(jià)標(biāo)的
當(dāng)估價(jià)對(duì)象為房屋和土地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)益時(shí)，也可稱為被估價(jià)權(quán)益
可作為估價(jià)對(duì)象的情況
在建工程
未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)（期房）
對(duì)已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)（如已損毀的房屋）
房地產(chǎn)的局部
現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分（如承租房的裝飾）
含有房地產(chǎn)附屬財(cái)產(chǎn)
一般類型
土地
房屋
構(gòu)筑物
在建工程
以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)
7.4估價(jià)時(shí)點(diǎn)﹡
也稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日
是指估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間
估價(jià)時(shí)點(diǎn)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定
估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定在先，評(píng)估價(jià)值確定在后
7.1估價(jià)當(dāng)事人（3類當(dāng)事人）
7.2估價(jià)目的
7.3估價(jià)對(duì)象
7.4估價(jià)時(shí)點(diǎn)
7.5 價(jià)值類型
7.6 估價(jià)依據(jù)
7.7 估價(jià)假設(shè)
7.8 估價(jià)原則
7.9 估價(jià)程序
7.10 估價(jià)方法
7.11估價(jià)結(jié)果
7.1估價(jià)當(dāng)事人
房地產(chǎn)估價(jià)人員－估價(jià)服務(wù)的提供者
執(zhí)業(yè)資格－房地產(chǎn)估價(jià)師
從業(yè)資格－房地產(chǎn)估價(jià)員
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
一級(jí)資質(zhì)
二級(jí)資質(zhì)
三級(jí)資質(zhì)
暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)
估價(jià)委托人－估價(jià)服務(wù)的需求者，估價(jià)服務(wù)的對(duì)象
【關(guān)于估價(jià)師的重要規(guī)定】
房地產(chǎn)估價(jià)師只能且必須受騁于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師不能以個(gè)人名義收費(fèi)，必須由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)
【關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的重要規(guī)定】
由自然人出資
以有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)形式設(shè)立
法定代表人或合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師
估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制
不同資質(zhì)等級(jí)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具
【辯析】
估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人之間的異同
概念
估價(jià)對(duì)象權(quán)利人：估價(jià)對(duì)象的所有人、使用人、抵押權(quán)人
估價(jià)對(duì)象利害人：估價(jià)結(jié)果的客觀合理與否會(huì)直接影響其利益的單位或個(gè)人
估價(jià)報(bào)告使用者
估價(jià)委托人
關(guān)系
權(quán)利人一定是利害人，而利害人不一定是權(quán)利人
委托人不一定是權(quán)利人或報(bào)告使用者
7.2估價(jià)目的
是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途
估價(jià)目的來(lái)源于委托人的估價(jià)需要
估價(jià)目的將影響估價(jià)對(duì)象的范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法，最終影響估價(jià)結(jié)果
7.3估價(jià)對(duì)象
概念
即估價(jià)客體，也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)，估價(jià)標(biāo)的
當(dāng)估價(jià)對(duì)象為房屋和土地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)益時(shí)，也可稱為被估價(jià)權(quán)益
可作為估價(jià)對(duì)象的情況
在建工程
未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)（期房）
對(duì)已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)（如已損毀的房屋）
房地產(chǎn)的局部
現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分（如承租房的裝飾）
含有房地產(chǎn)附屬財(cái)產(chǎn)
一般類型
土地
房屋
構(gòu)筑物
在建工程
以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)
7.4估價(jià)時(shí)點(diǎn)﹡
也稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日
是指估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間
估價(jià)時(shí)點(diǎn)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定
估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定在先，評(píng)估價(jià)值確定在后