2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》最新試題第一章(2)

1．地鐵站的建成使得周邊寫字樓的租金顯著提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有（）的特性。（2009年試題）
    A．變現(xiàn)性差
    B．易受政策影響
    C．依賴專業(yè)管理
    D．效益外溢和轉(zhuǎn)移
    答案：D見(jiàn)教材P9。
    2．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。（有修改）（2005年試題）
    A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
    B．需要適時(shí)的更新改造投資
    C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    D．易受政策影響
    答案：A
    3．某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。（有修改）
    A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
    B．需要適時(shí)的更新改造投資
    C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    D．易受政策影響
    答案：A
    解析：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
    4．買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。（2007年試題）
    A．不可移動(dòng)性
    B．適應(yīng)性
    C．弱流動(dòng)性
    D．相互影響性
    答案：C見(jiàn)教材P8
    解析：房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性差是基于房地產(chǎn)的弱流動(dòng)性。
    5．投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（）的重視。
    A．變現(xiàn)性差
    B．需要適時(shí)的更新改造投資
    C．易受政策影響性
    D．專業(yè)管理依賴性
    答案：B見(jiàn)教材P7。
    【重要考點(diǎn)】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資。