第二節(jié)房地產(chǎn)投資的形式與利弊
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)直接投資。
1．房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資，它形成了房地產(chǎn)市場的增量供給。（）（2008年試題）
答案：×見教材P10
解析：屬于中短期投資。
2．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。（）（2004年試題）
答案：×
解析：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售時，是中短期投資，當(dāng)是用于出租或經(jīng)營時，其開發(fā)投資就變成了長期置業(yè)投資。
3．對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。（）（2007年試題）
答案：√見教材P10～P11
4．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。（2007年試題）
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營
答案：D見教材P10～P11
5．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（）。（2006年試題）
A．買地-建房-賣房
B．買房-經(jīng)營
C．買房-出租-轉(zhuǎn)售
D．買房-出租
E．買地-開發(fā)-轉(zhuǎn)讓
答案：BCD見教材P11
【重要考點(diǎn)】投資房地產(chǎn)投資信托基金（09、07、06、05、04年分別以單選、多選、判斷的題型出現(xiàn)）
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)直接投資。
1．房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資，它形成了房地產(chǎn)市場的增量供給。（）（2008年試題）
答案：×見教材P10
解析：屬于中短期投資。
2．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。（）（2004年試題）
答案：×
解析：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售時，是中短期投資，當(dāng)是用于出租或經(jīng)營時，其開發(fā)投資就變成了長期置業(yè)投資。
3．對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。（）（2007年試題）
答案：√見教材P10～P11
4．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。（2007年試題）
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營
答案：D見教材P10～P11
5．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（）。（2006年試題）
A．買地-建房-賣房
B．買房-經(jīng)營
C．買房-出租-轉(zhuǎn)售
D．買房-出租
E．買地-開發(fā)-轉(zhuǎn)讓
答案：BCD見教材P11
【重要考點(diǎn)】投資房地產(chǎn)投資信托基金（09、07、06、05、04年分別以單選、多選、判斷的題型出現(xiàn)）