2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》最新試題第五章(1)

第一節(jié)現(xiàn)金流量
    【重要考點(diǎn)】現(xiàn)金流量圖有關(guān)規(guī)則
    1．在現(xiàn)在流量圖上，橫坐標(biāo)軸“0”點(diǎn)所在表示的只能是資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)，而不是當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。（）
    答案：×見(jiàn)教材P142。
    解析：0點(diǎn)表示始點(diǎn)，基準(zhǔn)點(diǎn)，或當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。
    【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量（五種模式）
    1．下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（）。（2009年試題）
    A．購(gòu)買(mǎi)-持有-出租-出售
    B．購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出售
    C．購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售
    D．開(kāi)發(fā)-銷售
    E．開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售
    答案：DE見(jiàn)教材P143～145頁(yè)。購(gòu)買(mǎi)模式下的現(xiàn)金流出體現(xiàn)為購(gòu)買(mǎi)成本，而土地成本是隱含在購(gòu)買(mǎi)成本中的。