【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資效果的表現(xiàn)形式
第二節(jié)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
項(xiàng)目類(lèi)型盈利能力指標(biāo)清償能力指標(biāo)
1．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（）。（2007年試題）
A．凈現(xiàn)值
B．投資利潤(rùn)率
C．現(xiàn)金回報(bào)率
D．靜態(tài)投資回收期
E．內(nèi)部收益率
答案：BCD見(jiàn)教材P172。
解析：要注意辨析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目。如現(xiàn)金回報(bào)率屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，也屬于置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，不屬于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
2．用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（）。（2007年試題）
A．權(quán)益投資比率
B．利息備付率
C．償債備付率
D．內(nèi)部收益率
E．資產(chǎn)負(fù)債率
答案：BCE見(jiàn)教材P172。
3．下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有（）。（2006年試題）
A．投資回收期
B．借款償還期
C．利息備付率
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
E．現(xiàn)金回報(bào)率
答案：ADE
【難點(diǎn)】通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的區(qū)別，見(jiàn)教材P172。
第二節(jié)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
項(xiàng)目類(lèi)型盈利能力指標(biāo)清償能力指標(biāo)
1．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（）。（2007年試題）
A．凈現(xiàn)值
B．投資利潤(rùn)率
C．現(xiàn)金回報(bào)率
D．靜態(tài)投資回收期
E．內(nèi)部收益率
答案：BCD見(jiàn)教材P172。
解析：要注意辨析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目。如現(xiàn)金回報(bào)率屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，也屬于置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，不屬于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
2．用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（）。（2007年試題）
A．權(quán)益投資比率
B．利息備付率
C．償債備付率
D．內(nèi)部收益率
E．資產(chǎn)負(fù)債率
答案：BCE見(jiàn)教材P172。
3．下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有（）。（2006年試題）
A．投資回收期
B．借款償還期
C．利息備付率
D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
E．現(xiàn)金回報(bào)率
答案：ADE
【難點(diǎn)】通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的區(qū)別，見(jiàn)教材P172。