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2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司) 決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2009年3月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。
1．甲公司合法取得該地塊的建設用地使用權(quán)，該項目( )。
A．建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．應當由A省人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)
C．由A省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，再辦理征地審批
D．在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，甲公司應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向B市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證
2．建設該小區(qū)應當符合( )要求。
A. 土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設用地計劃
C. 年度出讓計劃
D．城市詳細規(guī)劃
3．下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( )。
A．在建工程抵押登記屬于變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押
C．甲公司投入資金達到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
4．甲公司以合法方式取得了該建設用地使用權(quán)，該合法方式可以是( )。
A．劃撥方式
B．招標出讓方式
C．拍賣出讓
D．建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
5．甲公司經(jīng)同意，改變該項目部分土地用途，必須（）。
A. 變更或重新簽訂出讓合同
B. 不需變更或重新簽訂出讓合同
C. 相應調(diào)整地價款
D. 不用調(diào)整地價款
6．本例中，甲公司若以出讓方式取得該建設用地使用權(quán)，則出讓合同簽訂的責任主體是（）。
A．B市人民政府與甲公司
B. B市人民政府國土資源行政主管部門與甲公司
C. A省人民政府與甲公司
D. A省人民政府國土資源行政主管部門與甲公司
標準答案： ABD,ABD,B,BCD,AC,B
2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司) 決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2009年3月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。
1．甲公司合法取得該地塊的建設用地使用權(quán)，該項目( )。
A．建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．應當由A省人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)
C．由A省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，再辦理征地審批
D．在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，甲公司應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向B市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證
2．建設該小區(qū)應當符合( )要求。
A. 土地利用總體規(guī)劃
B．年度建設用地計劃
C. 年度出讓計劃
D．城市詳細規(guī)劃
3．下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( )。
A．在建工程抵押登記屬于變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押
C．甲公司投入資金達到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目
D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
4．甲公司以合法方式取得了該建設用地使用權(quán)，該合法方式可以是( )。
A．劃撥方式
B．招標出讓方式
C．拍賣出讓
D．建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
5．甲公司經(jīng)同意，改變該項目部分土地用途，必須（）。
A. 變更或重新簽訂出讓合同
B. 不需變更或重新簽訂出讓合同
C. 相應調(diào)整地價款
D. 不用調(diào)整地價款
6．本例中，甲公司若以出讓方式取得該建設用地使用權(quán)，則出讓合同簽訂的責任主體是（）。
A．B市人民政府與甲公司
B. B市人民政府國土資源行政主管部門與甲公司
C. A省人民政府與甲公司
D. A省人民政府國土資源行政主管部門與甲公司
標準答案： ABD,ABD,B,BCD,AC,B