1.5 房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
概念
通過購買一級市場發(fā)放的抵押貸款，將其轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)抵押支持證券，并在證券市場上交易這些證券
職能
抵押貸款產(chǎn)品的設(shè)計
貸款 銷售或營銷
貸款的管理或運作
貸款的融資
貸款風(fēng)險的承擔(dān)
違約或拖欠貸款的管理
二級市場發(fā)展的條件
需要有一個健全的房地產(chǎn)抵押貸款一級市場
還要有支撐抵押貸款二級市場發(fā)展的市場條件
二級市場上交易的抵押貸款支持證券的類型
抵押貸款支持債券
抵押貸款傳遞證券
抵押貸款直付債券
抵押貸款擔(dān)保債務(wù)
1.6 房地產(chǎn)投資信托基金
概念
組織形式
股份公司
依托基金
資金來源
發(fā)行股票
從金融市場融資
分類
按投資業(yè)務(wù)不同分類
權(quán)益型
抵押型
混合型
按依托性質(zhì)分類
傘型合伙
多重合伙
特征
流動性好
市場價值穩(wěn)定
高現(xiàn)金回報
有效分散投資風(fēng)險
抵御通貨膨脹
房地產(chǎn)估價師在其中的角色
首次發(fā)行－評估所持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)
運行過程中的評估服務(wù)－是評價經(jīng)營管理績效、投資決策的基礎(chǔ)
概念
通過購買一級市場發(fā)放的抵押貸款，將其轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)抵押支持證券，并在證券市場上交易這些證券
職能
抵押貸款產(chǎn)品的設(shè)計
貸款 銷售或營銷
貸款的管理或運作
貸款的融資
貸款風(fēng)險的承擔(dān)
違約或拖欠貸款的管理
二級市場發(fā)展的條件
需要有一個健全的房地產(chǎn)抵押貸款一級市場
還要有支撐抵押貸款二級市場發(fā)展的市場條件
二級市場上交易的抵押貸款支持證券的類型
抵押貸款支持債券
抵押貸款傳遞證券
抵押貸款直付債券
抵押貸款擔(dān)保債務(wù)
1.6 房地產(chǎn)投資信托基金
概念
組織形式
股份公司
依托基金
資金來源
發(fā)行股票
從金融市場融資
分類
按投資業(yè)務(wù)不同分類
權(quán)益型
抵押型
混合型
按依托性質(zhì)分類
傘型合伙
多重合伙
特征
流動性好
市場價值穩(wěn)定
高現(xiàn)金回報
有效分散投資風(fēng)險
抵御通貨膨脹
房地產(chǎn)估價師在其中的角色
首次發(fā)行－評估所持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)
運行過程中的評估服務(wù)－是評價經(jīng)營管理績效、投資決策的基礎(chǔ)