1.3 房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)貸款
特征
以開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為貸款的抵押物
分類
房地產(chǎn)開發(fā)貸款
土地購置貸款
土地開發(fā)貸款
建設(shè)貸款－還款來源是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款
住房開發(fā)貸款
商業(yè)用房開發(fā)貸款
經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款
其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款
土地儲備貸款
【重點(diǎn)】土地儲備貸款
借款人的條件（三條件）
是經(jīng)省市人民政府批準(zhǔn)成立的土地儲備中心，或受政府委托依法從事土地收購、整理及儲備工作的企業(yè)法人
經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，已取得人民銀行頒發(fā)的貸款證
經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好，具有按期償還貸款本息的能力
土地儲備項(xiàng)目條件（五條件）
貸款項(xiàng)目所在城市好
貸款項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，并列入政府年度土地儲備計(jì)劃
貸款用于收購儲備的土地為可出讓的經(jīng)營性用地
貸款項(xiàng)目涉及農(nóng)用地時，應(yīng)具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)和征地手續(xù)
貸款須與具體地塊相對慶，項(xiàng)目增值潛力大，出讓前景良好
相關(guān)規(guī)定
一般用擬儲備地塊的土地使用權(quán)證作為抵押
政府儲備土地設(shè)定抵押權(quán)的價值，為市場評估價值扣除應(yīng)當(dāng)上繳政府的土地出讓收益
土地儲備貸款產(chǎn)行?？顚Ｓ?、封閉管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)貸款
特征
以開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為貸款的抵押物
分類
房地產(chǎn)開發(fā)貸款
土地購置貸款
土地開發(fā)貸款
建設(shè)貸款－還款來源是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款
住房開發(fā)貸款
商業(yè)用房開發(fā)貸款
經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款
其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款
土地儲備貸款
【重點(diǎn)】土地儲備貸款
借款人的條件（三條件）
是經(jīng)省市人民政府批準(zhǔn)成立的土地儲備中心，或受政府委托依法從事土地收購、整理及儲備工作的企業(yè)法人
經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，已取得人民銀行頒發(fā)的貸款證
經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好，具有按期償還貸款本息的能力
土地儲備項(xiàng)目條件（五條件）
貸款項(xiàng)目所在城市好
貸款項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，并列入政府年度土地儲備計(jì)劃
貸款用于收購儲備的土地為可出讓的經(jīng)營性用地
貸款項(xiàng)目涉及農(nóng)用地時，應(yīng)具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)和征地手續(xù)
貸款須與具體地塊相對慶，項(xiàng)目增值潛力大，出讓前景良好
相關(guān)規(guī)定
一般用擬儲備地塊的土地使用權(quán)證作為抵押
政府儲備土地設(shè)定抵押權(quán)的價值，為市場評估價值扣除應(yīng)當(dāng)上繳政府的土地出讓收益
土地儲備貸款產(chǎn)行?？顚Ｓ?、封閉管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息