3.2 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可
3.2.1 出讓過(guò)程中的規(guī)劃管理
3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理
3.2.1 出讓過(guò)程中的規(guī)劃管理
控制性詳細(xì)規(guī)劃－針對(duì)區(qū)域非針對(duì)具體項(xiàng)目
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖－針對(duì)具體項(xiàng)目
建設(shè)用地規(guī)劃許可證－獲得法律憑證，可以進(jìn)行規(guī)劃
審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)－在開(kāi)發(fā)單位上報(bào)設(shè)計(jì)方案后
【重點(diǎn)】重要文件的內(nèi)容
《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》內(nèi)容
地塊面積、土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、停車(chē)位數(shù)量、主要出入、綠地率、須配置的公共設(shè)施的工程設(shè)施、建筑界限、開(kāi)發(fā)期限及其它要求
《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》附圖
地塊區(qū)位和現(xiàn)狀
坐標(biāo)、標(biāo)高、道路紅線(xiàn)坐標(biāo)、標(biāo)高
出入口位置、建筑界限以及地塊周?chē)貐^(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件
線(xiàn)要素控制圖（五線(xiàn)）
紫線(xiàn)－地塊范圍控制線(xiàn)
紅線(xiàn)－道路控制線(xiàn)
綠線(xiàn)－綠化控制線(xiàn)
藍(lán)線(xiàn)－水體控制線(xiàn)
黃線(xiàn)－允許建筑建造線(xiàn)
3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理（五階段）
3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段
3.2.2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
3.2.2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批階段
3.2.2.4 設(shè)計(jì)方案審批階段
3.2.2.5 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段
3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段
需提交的文件
發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)或項(xiàng)目核準(zhǔn)文件
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其主管部門(mén)申請(qǐng)用地的函件
工程情況簡(jiǎn)要說(shuō)明和選址要求
擬建方案
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向位置的1/2000或1/500地形圖
成果
獲得規(guī)劃部門(mén)下發(fā)的《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》
3.2.2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
需提交的文件
發(fā)改委批準(zhǔn)征收土地計(jì)劃任務(wù)
市政府批準(zhǔn)征收農(nóng)田的文件
使用國(guó)有土地時(shí)，需持城市土地管理部門(mén)的拆遷安置意見(jiàn)
1/2000或1/500的地形圖
選址意見(jiàn)書(shū)
取得有關(guān)協(xié)議與函件
成果
獲得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限
3.2.1 出讓過(guò)程中的規(guī)劃管理
3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理
3.2.1 出讓過(guò)程中的規(guī)劃管理
控制性詳細(xì)規(guī)劃－針對(duì)區(qū)域非針對(duì)具體項(xiàng)目
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖－針對(duì)具體項(xiàng)目
建設(shè)用地規(guī)劃許可證－獲得法律憑證，可以進(jìn)行規(guī)劃
審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)－在開(kāi)發(fā)單位上報(bào)設(shè)計(jì)方案后
【重點(diǎn)】重要文件的內(nèi)容
《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》內(nèi)容
地塊面積、土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、停車(chē)位數(shù)量、主要出入、綠地率、須配置的公共設(shè)施的工程設(shè)施、建筑界限、開(kāi)發(fā)期限及其它要求
《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》附圖
地塊區(qū)位和現(xiàn)狀
坐標(biāo)、標(biāo)高、道路紅線(xiàn)坐標(biāo)、標(biāo)高
出入口位置、建筑界限以及地塊周?chē)貐^(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件
線(xiàn)要素控制圖（五線(xiàn)）
紫線(xiàn)－地塊范圍控制線(xiàn)
紅線(xiàn)－道路控制線(xiàn)
綠線(xiàn)－綠化控制線(xiàn)
藍(lán)線(xiàn)－水體控制線(xiàn)
黃線(xiàn)－允許建筑建造線(xiàn)
3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理（五階段）
3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段
3.2.2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
3.2.2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批階段
3.2.2.4 設(shè)計(jì)方案審批階段
3.2.2.5 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段
3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段
需提交的文件
發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)或項(xiàng)目核準(zhǔn)文件
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其主管部門(mén)申請(qǐng)用地的函件
工程情況簡(jiǎn)要說(shuō)明和選址要求
擬建方案
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向位置的1/2000或1/500地形圖
成果
獲得規(guī)劃部門(mén)下發(fā)的《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》
3.2.2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
需提交的文件
發(fā)改委批準(zhǔn)征收土地計(jì)劃任務(wù)
市政府批準(zhǔn)征收農(nóng)田的文件
使用國(guó)有土地時(shí)，需持城市土地管理部門(mén)的拆遷安置意見(jiàn)
1/2000或1/500的地形圖
選址意見(jiàn)書(shū)
取得有關(guān)協(xié)議與函件
成果
獲得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限